ЕНВД или ОСНО?? Подскажите!!!

ООО уже несколько лет является собственником торгового -сервисного центра и сдает в аренду по договорам аренды нежилые помещения определенной площадью, в т.ч. указывает размер площади зала обслуживания покупателей в АКТАХ приема-передачи.На всех сдаваемых площадях арендаторы осуществляют розничную торговлю.В экспликации (в техпаспорте здания) все площади разделены и указаны как торговые залы.В правоустанавливающих документах здание обозначено как торговый центр.ООО не применяет систему налогоообложения в виде ЕНВД с 01.01.2008 года,руководствуясь тем,что сдает в аренду не торговые места, а именно нежилые помещения.В договорах аренды указывается,что мы сдаем нежилые помещения .Вопросы:
1.Право ли ООО,применяя общую систему налогообложения?
2. Как должен звучать предмет договора,чтобы ООО не являлось плательщиком ЕНВД?
3.Могут ли налоговые органы быть ориентированы письмами Минфина № 03-11-04/3/473 от 30.11.07,№ 03-11-04/3/68 от 14.02.2008 для того,чтобы заставить организацию перейти на систему налогообложения в виде ЕНВД ?
4.Есть ли уже судебная практика по этому вопросу?
Если у кого уже такая дилемма возникла, как вы её решили?? Ну невыгодно нам применять ЕНВД....:(

Неужели ни у кого не возникало такой ситуации? Или для всех этот вопрос- не вопрос???