продавец продает земельный участок, покупатель покупает. все через рег.палату. у продавца в паспорте штампа о браке нет, в рег.палате он пишет что в браке не состоит, соответственно никакого нотариального согласия жены тоже нет.
но я уже несколько раз сталкивался с тем (у знакомых было) что паспортисты при обмене паспорта (по сроку давности либо по потере) забывали заполнить графу семейное положение.
как будет развиваться ситуация в таком случае, когда через несколько лет объявится законная супруга и потребует признать сделку недействительной либо заплатить ей денежку ?
делать предварительный запрос в ЗАГС - на тему женат или нет продавец - там пошлют куда подальше. да и не регистрируются в ЗАГСе гражданские браки.
можно конечно через милицию запрос сделать через своих да наших - но в данном случае интересуют официальные способы как себя обезопасить.
можно конечно в договоре купли-продажи написать что-то вроде и это сделаем:
"Продавец обязан Передать Покупателю земельный участок свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.
При изъятии у Покупателя земельного участка третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи земельного участка, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости земельного участка, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости земельного участка, определенной настоящим договором."
но в любом случае, при каких бы то ни было проблеммах прийдется потом судиться с продавцом. хочется как-то заранее избежать подводных камней
