Расходы при строительстве 2-х домов

Добрый день, У меня есть ИП работающие на УСН (доходы минус расходы), вид деятельности этого ИП " Подготовка в продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества."
ИП для строительства 2-х домов
1. заключает договор со строительной организацией
2. показывает другие расходы ( оплата за проведение коммуникаций и.т.д)
Во 2-м квартале ИП продает один дом. Подскажите пожалуйста, надо ли делить расходы по домам т.е. показать расходы, только те которые были произведены для строительства именно этого дома (по которому получен доход). А когда будет продан 2-й дом показать расходы по нему?
И еще административные расходы которые нельзя разделить точно можно ли разделить пропорционально?

Цитата:

---

надо ли делить расходы по домам

---

Надо.

Цитата:

---

расходы которые нельзя разделить точно можно ли разделить пропорционально

---

А... зачем?

Возник еще один вопроc
ИП строит дома для продажи. Расходы по строительству домов можно учесть после ввода домов в эксплуатацию. А если ИП вводит дом в эксплуатацию , а потом сразу его продает. Должен ли ИП после регистрации права собственности на здание принять его к учету в качестве основного средства или он может просто учесть в расходах затраты на строительство дома?

Цитата:

---

Расходы по строительству домов можно учесть после ввода домов в эксплуатацию.

---

Сие откуда следует? По-моему - после продажи.

Цитата:

---

принять его к учету в качестве основного средства

---

Почитайте определение основного средства в п.4 ст.346.16 (далее - гл.25 НК) и сравните его с определением товара в ст.38 НК.

т.е. дом будет построен для продажи. Т.е. будет считаться товаром предназначенным для продажи. Тогда доходы будут учитываться при продаже дома.
А по какой статье расходов для УСН можно будет списать расходы на строительство? И еще вопрос, что учитывать в расходах сумму перечисленных денег или сумму по акту выполненных работ?

Цитата:

---

что учитывать в расходах сумму перечисленных денег или сумму по акту выполненных работ?

---

А почему они разные?

Цитата:

---

по какой статье расходов для УСН можно будет списать расходы на строительство?

---

Материальные.

Цитата:

---

учитывать в расходах сумму перечисленных денег или сумму по акту выполненных работ?

---

Этот вопрос тут обсуждался множество раз, за полтора года на форуме можно было освоить поиск.

Если не удается - читайте ст.346.17 НК, не торопясь и вдумчиво.

Цитата:

---

А почему они разные?

---

Слово "деньги" на многих языках и диалектах звучит удивительно похоже: "потом!" :)

А услуги подрядчика по договору подряда то же материальные?

Ст.346.16, ст.254 НК - потрудитесь прочесть.

Эти статьи я прочитала, но так и не поняла к каким расходам относятся услуги по договору подряда. Объясните пожалуйта, туплю!!!!

Уффф... Ст.254, п.6:

Цитата:

---

6) на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями или индивидуальными предпринимателями, а также на выполнение этих работ (оказание услуг) структурными подразделениями налогоплательщика.
К работам (услугам) производственного характера относятся выполнение отдельных операций по производству (изготовлению) продукции, выполнению работ, оказанию услуг, обработке сырья (материалов), контроль за соблюдением установленных технологических процессов, техническое обслуживание основных средств и другие подобные работы.
К работам (услугам) производственного характера также относятся транспортные услуги сторонних организаций (включая индивидуальных предпринимателей) и (или) структурных подразделений самого налогоплательщика по перевозкам грузов внутри организации, в частности перемещение сырья (материалов), инструментов, деталей, заготовок, других видов грузов с базисного (центрального) склада в цеха (отделения) и доставка готовой продукции в соответствии с условиями договоров (контрактов);

---

большое спасибо поняла!!!!!!!!