Давно уже думал, вот есть договор Агентирования, по нему агент за счет принципала приобретает квартиру для агента и от его имени.
Нужна ли доверка на заключение такого договора? Кто будет покупателем по договору?
Вид для печати
Давно уже думал, вот есть договор Агентирования, по нему агент за счет принципала приобретает квартиру для агента и от его имени.
Нужна ли доверка на заключение такого договора? Кто будет покупателем по договору?
для недвижки агент, действующий от собственного имени, не проходит стандартным образом в силу особого правового режима недвижимости. На этот счет был специальный пункт в обзоре ВАС о договорах комиссии.
stas®, спс тезка
а в остальных?
уточните, о чем речь. Тут явно есть описка.Цитата:
по нему агент за счет принципала приобретает квартиру для агента и от его имени
Если агент действует от собственного имени (как комиссионер), то доверенность не нужна. А если от имени принципала - нужна.
оба вариант рассмотрим.
так если от своего имени, то собственником хаты кто станет?
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 17 ноября 2004*г. N*85 "Обзор практики разрешения споров по договору комиссии"
23. Сделка продажи недвижимого имущества, заключенная комиссионером во исполнение поручения комитента, не может быть самостоятельно исполнена комиссионером ввиду специфики правового режима недвижимости.
Общество с ограниченной ответственностью (комитент) обратилось в арбитражный суд с иском об оспаривании права собственности закрытого акционерного общества (покупателя) на нежилое помещение.
Между истцом и индивидуальным предпринимателем (комиссионером) заключен договор комиссии, согласно которому комиссионер обязался заключить сделку по реализации нежилого помещения. Во исполнение договора комиссии предприниматель заключил договор купли-продажи с ответчиком, после чего комиссионер и покупатель обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о государственной регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение, приложив к заявлению договоры комиссии и купли-продажи, а также иные необходимые документы. Регистрация перехода права состоялась на основании представленных ими документов в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Истец полагал, что комиссионер нарушил его интересы, продав имущество по цене, ниже той, которая сложилась на рынке к моменту совершения сделки купли-продажи. Кроме того, в результате заключения договора комиссии комиссионер не стал правообладателем и, следовательно, не мог от своего имени давать учреждению юстиции по регистрации права распоряжение о перерегистрации права собственности комитента на нового приобретателя.
Суд удовлетворил иск, признав, что право собственности на нежилое помещение к приобретателю не перешло. При этом в результате системного толкования правил пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд установил, что в качестве стороны договора, обладающей правом обращаться за государственной регистрацией перехода прав, не может рассматриваться комиссионер, не являющийся собственником.
Особенность договора комиссии в отношении недвижимого имущества определяется спецификой правового режима такого имущества. Поскольку на основании пункта 1 статьи 996 ГК РФ право собственности переходит непосредственно от комитента к третьему лицу (покупателю) или от третьего лица (продавца) к комитенту, с заявлениями о государственной регистрации перехода прав могут обращаться лишь указанные лица, но не комиссионер.
Насколько я понял, приведённый обзор говорит о необходимости доверенности для инициирования процедуры регистрации перехода права. Про оформление полномочий на заключение договора там ничего не сказано.Цитата:
от 17 ноября 2004*г. N*85 "Обзор практики разрешения споров по договору комиссии"
Joseph Kneht, мда...
