Можно ли включать в арендную ставку часть коридора (пропорционально комнатам), будет ли это правомерно? Чать коридора принадлежит на правах собственности.
Вид для печати
Можно ли включать в арендную ставку часть коридора (пропорционально комнатам), будет ли это правомерно? Чать коридора принадлежит на правах собственности.
если арендатор им пользуется, то почему нет?
ну он пользуется им только в качестве "дойти до офиса", но так как при продаже офисов продавец продал нам также и коридоры (пропорционально), то хотелось бы заплаченные деньги отбивать, в связи с этим и вопрос...
это как же часть коридора?Цитата:
Сообщение от Анжела К
продать комнату - я еще понимаю, а как ЧАСТЬ коридора продать :confuse:
и в чем часть эта измеряется? в м2, долях, кг, м3??? :hmm:
В Свидетельстве о собственности написано Общая долевая собственность 21/100
По условиям договора аренды (любого) арендодатель обязан предоставить арендатору беспрепятственный (бесплатный) доступ к арендуемому имуществу. Думается, что арендодатель, не имеет право брать арендную плату за "коридор".
В продолжение темы... в равной степени обязанность предоставить беспрепятственный доступ к купленному объекту недвижимости лежит на Продавце имущества. То есть когда Вы покупали комнаты в офисе, Вы должны были оговорить условия Вашего доступа к Вашему вновь приобретенному имуществу и не платить лишних денег. Кроме того, а как Вы регистрировали переход права собственности на эти комнаты, имеется ли Свидетельство о собственности на эту "часть коридора"?
По условиям договора аренды (любого) арендодатель обязан предоставить арендатору беспрепятственный (бесплатный) доступ к арендуемому имуществу. Думается, что арендодатель, не имеет право брать арендную плату за "коридор".
это на что такая долевая собственность?Цитата:
Сообщение от Анжела К
Есть 2 свидетельства:Цитата:
Сообщение от Аноним
1) На офис
2) На Общая долевая собственность 21/100, тут коридор обозначен как помещение №000, и Общая долевая собственность 21/100 этого помещения. Хотя это не помещение а обычный коридор.
выше ответилаЦитата:
Сообщение от хелп ю
хелп ю, есть такая практика...собственник нежилого здания, распродавая офисы, продает общую площадь пропорционально продаваемым помещениям...иначе все коридоры у инвестора в собственности остануться))Цитата:
это на что такая долевая собственность?
так и отбивайте... расчитывая арендную плату за свои метры, "добавляйте" долю от коридора...только вот если это в договоре указывать, то на мой взгляд, это будет не правильно...Цитата:
но так как при продаже офисов продавец продал нам также и коридоры (пропорционально), то хотелось бы заплаченные деньги отбивать, в связи с этим и вопрос...
ну а если не указать, то Арендатор видя в свид-ве одни метры, задаст вопрос, а почему собственно мы пишем другие... так что тут либо писать, что с частью доли коридора, либо цену поднять за метр и умножить на живые метры, что тоже не есть гуд...
Больший "не есть гуд" будет если Вы выделите аренду за офис и аренду за часть коридора. Вам же не будет "гуд" если в магазине вам предоставят чек за товар, который Вы купили и отдельно за то, что Вы ходили по чей то собственности когда выбирали товар??
С точки зрения банальной эрудиции это понятно, но с точки зрения нормальной эрудиции и аналогии права это есть некий косяк. И аналогия здесь напрашивается наша, отечественна, коммунальная. Т.е. случай автора похож на вариант продажи комнаты в квартире + доли в коридоре и туалете, например.Цитата:
Сообщение от B@lex
Спашивается, как пользоваться долей туалета, в смысле фаянсового изделия, если площать пола под ним в долевой собственности??? :hmm: :confuse:
... пропорционально долям устанавливать "поминутно-часовое сидение в "кабинете"" ??? :wow: :ass: :dezl:
(ржунемогу) :p
p/s а если лимит использован до истечения отчетной даты?...
в поле ? :wow::ill:
Раньше, да и сейчас его используют, существовал коэффициент приведенной площади. Его вводили как раз для учета общественных площадей (коридоров, туалетов, лестниц и т.п.)
Собственно по согласованию с сособственниками, при не согласии - туалет забивается досками ...........и в суд)))Цитата:
Спашивается, как пользоваться долей туалета, в смысле фаянсового изделия, если площать пола под ним в долевой собственности???
:yes:Цитата:
это есть некий косяк.
Или увеличивать арендную плату за офисные метры, или удовлетвориться уменьшением прибыли от аренды...
в смысле в сад? :p ;) :yes:Цитата:
Сообщение от B@lex
существуют издержки из собственности недвижимого имущества - особенно земли - налоги, причем в большей степени высокие. Надо понимать что недвижимое имущество - это долгосрочное вложение средств. Прибыль в любом случае будет, особенно если помещения пользуются успехом.Стоимость недвижимого имущества растет как на дрозжах, быстрее чем инфляция
.."до ветру"...пока вопрс в суде решается)) :oЦитата:
в смысле в сад?
