часть здания может быть объектом права собственности?

Прокомментируйте, пожалуйста ситуацию для неспециалиста. У ООО в собственности находится здание. Решили зарегистрировать право собственности отдельно на каждый этаж как отдельное нежилое помещение. Однако учреждение юстиции отказало в регистрации, пояснив, что для регистрации права собственности на нежил. помещение, занимающее этаж, необходимо, чтобы все помещения (санузлы, кабинеты), входящие в него, имели сообщение между собой внутри границ регистрируемого помещения. У нас же два помещения на цокольном и 1-м этажах не «сообщаются внутренне», хотя в них вполне можно войти снаружи. По мнению юстиции это нарушает признак целостности помещения, право на которое регистрируется. Однако нигде в законодательстве я таких требований не нашел.
Затем мы поменяли решение правления ООО на поэтажную регистрацию прав собственности, где каждый этаж обозвали «часть здания». Учреждение юстиции вновь отказало в регистрации, обосновывая это тем, что часть здания не может быть объектом права собственности, поскольку не упоминается в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. Права ли юстиция? Как аргументировать нашу точку зрения?

Юра., я не очень большой знаток прав на недвижимость, но, IMHO, в утверждениях учреждения юстиции есть определенная логика.