Продажа кооперативной квартиры. Оптимизация НДФЛ.
Товарищ хочет продать квартиру. Квартира кооперативная, ЖСК, построена в 2003 году. Пай полностью не выплачен (товарищ собирался жить в ней всю жизнь, но вот приспичило). По общей схеме товарищу придется досрочно гасить пай, заключать договор купли-продажи и квартира сразу регится на покупателя.
А товарищ попадает на НДФЛ со всей суммы.
Вторая схема - выкуп пая - не проходит. Покупатель берет кредит в организации, которая не понимает, что такое выкуп пая, она понимает только покупку квартиры.
Возвращаясь к первой схеме - НДФЛ неизбежен, поскольку товарищ получает право собственности только после полного погашения пая. А оно случится завтра. Вычет 1 миллион всего-то.
Ну да и ладно, говорит товарищ, куда деться, заплачу.
Но тут появляется еще одно обстоятельство. С этим покупателем цена сделки получается искуственно завышенной. Он берет кредит не в банке, а у работодателя, потому что ОЧЕНЬ вкусные проценты. Но у работодателя есть условие - он оплачивает только 50%.
Арифметика: цена продавца 7 млн. У покупателя есть 2. Ему нужно 5 кэша. Чтобы работодатель дал 5, цена в договоре должна стоять 10.
Итого: товарищ попадает на НДФЛ с 10 а не с 7...
Варианты будут ?
