Помогите пожалуйста!!! Ремонт!!!!!

Доброе утро!!!
У нас опять проблема)))
Открыли новую фирму,будем заниматься производством щитового оборудования, стали искать помещение в аренду.нашли.но арендодатель для начала попросил сделать в этом помещении ремонт( устройство перегородок из гипсокартона на металлическом каркасе),стоимость работ 200000. от их же другой фирмы нам сделали ремонт , мы заплатили и нам дали документы ( КС 2,3 и с/ф).уже ПОЗЖЕ ( т.е. после ремонта) заключили договор аренды с арендодателем( про кап ремонт ни слова, текущий не учитывается,не возмещается)....
Получается что ни для НДС ни для прибыли мы не может учесть этот ремонт?

Получается.

СоВЕТКА, :( увы нет

а если мы как-нибудь попробуем поговорить с арендодателем, что необходимо изменить?

минимально - дату приема - передачи помещения по договору аренды (и дату договора тоже), желательно - условия договора в части возмещения расходов на ремонт

вообщем как сказал директор, они с самого начала договаривались, что ремонт нам не возмещается, но в будущем отразится ( неофициально конечно)на арендной плате( в течении 11 мес).
так что есть смысл менять дату? не знаю.....очень хочется учесть хотя бы НДС....

а устройство металлических перегородок и облицовка гипсокартоном это не кап.вложения?