регистрация участка

Доброго времени суток!
Возникла такая проблемка..
Немного запутался если честно в решении, поэтому прошу помощи.
Итак.
Есть земельный участок на котором стоит дом.
Права не на что не оформлены. Кадастр не проводился, БТИ так же не приходило.
В завещании хозяина указано, что дом наследуется двум дочерям и одному сыну в равных долях.
Сам земельный участок переходит в собственность одной из дочерей полностью, для простоты, пусть будет Маше, за исключением 1 сотки (не указано где именно, просто 1 сотка, ну скажем, Даше).
Такие вот кривые завещания, ну что делать.
Сын и дочь ничего не стали оформлять, и насколько есть инфа, вообще живут уже не в России.
Понятно дело что выписку из ЕГРП надо на всякий случай заказать.

Вопрос.
Что и как надо сделать Маше что бы оформить на себя и дом и землю ?
Ситуация еще такая, что предприимчивые соседи начали сдавать весь з/у с домом левым людям без вообще каких-либо документов.

Написали заяву в милицию, пришел дядя участковый, сказал, что "видел как три бабушки договаривались о том, что бы сдать этот дом" и на этом ушел. На вопрос, а что, разговор бабушек приравнивается к документам, ничего не ответил. Очевидно в доле..
Сплошная коррупция вобщем..

Вариантов решения ситуации вижу пару.
1. "Просьба" геодезистов сделать кадастровую карту з/у без дома. Далее, регистрация з/у в ФРС, ломание дома и постройка нового, как бы с нуля. Вариант хорош, но хлопотен.
2. "Поиграть" с ГК в части главы наследственное право и сроком6 месяцев, в течение которого и сын и Даша должны были вступить, но не вступили, а Маша заботится о сохранности имущества и посягательства третьих лиц.

Кто что посоветует ?
Спасибо!

Второй вариант мне, например, нравится больше. Не вступили вовремя в наследство, значит пусть все оформляет на себя Маша.
Кроме того, если вы говорите, что они давно живут за границей, не думаю, что с их стороны будут какие-либо притязания.
А что касается незаконной сдачи дома левыми бабушками левым людям - смените замок! Совсем уже люди обнаглели ...

Хорошо.
Правильно ли я понимаю дальнейшие действия Маши:
1. Обращаемся в местную Роснедвижимость с целью постановки з/у на кадастровый учет.
2. Одновременно обращаемся в местное БТИ что бы провели инвентаризацию.
3. Собираем все полученные документы (кадастровый план + кадастровый паспорт + документы о наследовании) и идем в ФРС за свидетельством.

или что-то упустил ?

только, наверное, надо еще у нотариуса взять справку о том, что другие наследники за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращались

Точняк!
пасибы )
Будем действовать )
Да, а справку из ЕГРП только местная ФРС может или есть шанс в Москве попробовать в каком-нить главном управлении ?

Как выяснилось, задача немного усложнилась..
А именно..
Как такового завещания нет. Есть бумага, заверенная поселковой администрацией, что дом делится на 3 части..
НО
такая бумага есть только у Маши..
как на ней можно сыграть не имея на руках фактического завещания ?!

они в любом случае должны были обратиться к нотариусу для получения свидетельства по наследству. другое дело, если никто (в том числе и Маша) не обращался к нотариусу для получения этого самого свидетельства...
сейчас пусть маша идет к нотариусу, пишет заявление, что хочет получить это самое свидетельство. нотариус даст ей отказ в получении свидетельства, т.к. прошло уже более 6 мес. после чего, берете этот отказ, все документы, подтверждающие фактическое вступление в наследство (платежки, чеки на какие-нибудь улучшения, если они были, можно привлечь свидетелей в случае необходимости) и идете в суд с просьбой признать за Машей фактическое вступление в наследство и право собственности. а дальше уже действия суда...

А к какому нотариусу-то ?
По месту нахождения имущества или по месту смерти хозяина ?

по месту нахождения имущества. а если свидетельства вапще нет, тогда наследники по закону в равных долях Маша и Даша. в суд о признании права, раз уж все сроки пропустили.