Вид для печати
Добрый день! Подскажите каков порядок( с чего начать , куда идти, что нести и т.д.) покупки земли из Мун.собственности! ситуация такая: у нас(юр.лицо) имеется участок земли в Подмосковье на праве аренды на 49 лет, на нем стоят наши постройки(но не сданы в эксплуатацию), хотим выкупить эту землю!! проконсультируйте пожалуйста кто разбирается в этих вопросах. :)
обращаться в местный земельный комитет
ИМХО
Ст.36 ЗК РФ: исключительное право на выкуп имеют только собственники недвижимого имущества!!!Цитата:
на нем стоят наши постройки(но не сданы в эксплуатацию)
А как быть до того момента пока они не сданы в эксплуатацию?
Пока не сдадите в эксплуатацию и не зарегистрируете право собственности на недвижимость можете в местный земельный комитет с заявлением о выкупе земли и не обращаться... :(
Извините, но пока только аренда!!! :yes:
право собственности можно зарегистрировать и на недостроенную недвижимость :D :yes:
регистрируйте собственность на здания, потом в администрацию районную, землеустроительные работы, наверное понадобятся, новый кадастровый план с нанесенными на него зданиями, решение вопроса с разрешенным использованием, у Вас впереди еще работы года на полтора, хотя может в вашем регионе и попроще с этим.
Спасибо!
а Вы получали разрешение на строительство? Без него Вам не зарегистрируют постройки.Цитата:
ситуация такая: у нас(юр.лицо) имеется участок земли в Подмосковье на праве аренды на 49 лет, на нем стоят наши постройки(но не сданы в эксплуатацию), хотим выкупить эту землю!!
пока нет!
В таком случае собственник вправе снести эти постройки в любой момент.Цитата:
пока нет!
ну это не совсем так. Договоры аренды на 49 лет , как и многие другие заключались с формулировкой "для размещения того-то и того-то" и если именно это такм и размещено, но не введено в эксплуатацию, то сносить никто не будет. Для расторжения договора аренды тоже нужны определенные основания, надо бы договор внимательно почитать.Цитата:
Сообщение от Youlia
Насколько я поняла, что когда договор аренды заключался - никаких построек на участке не было, это они потом построили, а теперь хотят зарегистрировать постройки и землю выкупить.Цитата:
как и многие другие заключались с формулировкой "для размещения того-то и того-то" и если именно это такм и размещено, но не введено в эксплуатацию, то сносить никто не будет.
У нас очень похожая ситуация: дог на 49 лет аренды; 7 зданий своих (право соб зарегистрировано); пытаемся выкупить по кадастр стоимости.....Пока ничего конкретного не скажу, сама не знаю....
строим, регистрируем незавершенку, выкупаем землю. Отведение земли "для размещения чего-то" не гарантирует, что собственник не отберет эту землю по окончанию договора. В любом случае надо получать разрешение на строительство.
Дык мало кто скажет что-то конктерное по этому поводу, я этим уже пару лет занимаюсь и конца и края не видно.Цитата:
Сообщение от metan1
А Вы в каком регионе?
Московская область!!да я там не правильно написала... есть и разрешение на строительство .. все есть... в эксплуатацию не приняли еще просто....
Тюмень
Мы тоже пытались выкупить землю. Также аренда - 49 лет. Есть здания на которые получено право собственности. Обратились в Комитет по имуществу города. Далее через подрядную организацию сделали межевание. Провели кучу согласований. Встали на кадастровый учет. Все "это" длилось почти год. Получили кадастровый план земельного участка, там оказалась тааакая нормативная цена, что помноженная на коэффициент, отбила у нас всякое желание продолжать выкуп.
Вот так мы "выкупили" землю!
Это еще повезет если не надо разрешенное использование менять, а нам надо :(
