Отчужд-е помещения в здании, надо ли заново регистрировать п/с на здание?

Доброе время суток. Объясните, пожалуйста, чайнику. У организации в собственности находится нежилое здание. Она решила продать одно помещение в этом здании другому юрлицу. Техпаспорт на помещение оформлен, нужно идти в юстицию регистрировать переход. Нужно ли при этом делать новый техпаспорт на здание за исключением отчужденного помещения и вновь регистрировать право собственности на здание уже за исключением проданного помещения (ведь в имеющемся свидетельстве указана общая площадь, которая при отчуждении уменьшится)? Если да, то нужно ли вносить плату в учр-е юстиции за перерегистрацию права собственности на здание за исключением проданного помещения? И еще один вопрос – что в случае отчуждения помещения происходит с правом собственности на землю под зданием? Оно все также остается за собственником здания или возникает долевая собственность? А инженерные инфраструктуры, фундамент, крыша – меняется ли право собственности на них? Страсть как хочется разобраться во всем этом, так что буду оч. благодарен за ссылки на НПА и практику по этим вопросам.