ЕНВД?

Мы в Санкт-Петербурге торгуем оптом запчастями.Недавно купили кассу, дали рекламу и люди с улицы стали приходить в офис и покупать запчасти(мы пробиваем чек в офисе , они едут на склад и там получают товар),т.е. в розницу продаем.По договору аренды мы арендуем все здание-200м2 (помещения не распределяются в договоре аренды никак,но касса стоит на втором этаже, а там -100м2).Попадаем ли мы на ЕНВД?

Да, ЕНВД с торгового места

Спасибо.А если у нас такие продажи мизерные, менее 5% от выручки,мне раздельный учет можно не вести по товарам, и я могу всю сумму НДС в зачет принимать по входящим счет-фактурам?