Аренда ЗУ в Барнауле и вопросы начисления оплаты
В 2002 г. был заключен договор аренды с г. Барнаулом в отношении достаточно большого куска земли для использования под парк и аттракционы.
В 2006 г. внесли изменения в этот договор аренды в части порядка расчетов арендной платы и установили, что 3\4 участка - для эксплуатации аттракционов, а 1\4 для рекреации.
04.02.2007 г. Законодательное собрание Алтайского края приняло закон:
Цитата:
ЗАКОН Алтайского края
О ПОЛНОМОЧИЯХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ
АЛТАЙСКОГО КРАЯ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ В АЛТАЙСКОМ КРАЕ
Настоящий Закон устанавливает полномочия органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, являющимися собственностью Алтайского края, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Статья 3. Полномочия Администрации Алтайского края
Администрация Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет следующие полномочия:
4) устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения;
Статья 4. Полномочия органа исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками
Орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет следующие полномочия:
3) осуществляет подготовку документов для разграничения государственной собственности на землю в отношении земельных участков, подлежащих отнесению к земельным участкам краевой собственности;
5) осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края;
6) осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена;7) выступает от имени Алтайского края стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении указанных земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законами Алтайского края;
Администрация Алтайского края приняла постановление:
Цитата:
АДМИНИСТРАЦИЯ АЛТАЙСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 апреля 2007 г. N 146
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОДА БАРНАУЛА,
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
В соответствии со статьей 3 закона Алтайского края от 04.02.2007 N 12-ЗС "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае" постановляю:
1. Утвердить прилагаемый порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения.
2. Действие постановления распространяется на отношения, возникшие с момента вступления в силу закона Алтайского края от 04.02.2007 N 12-ЗС "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае".
абз. 4 п. 2.4 Если неделимый земельный участок относится к нескольким видам разрешенного использования земельных участков, то для определения размера арендной платы применяется наибольший коэффициент.
Возникает ряд вопросов:
1. Можно ли считать, что государственная собственность на этот ЗУ не разграничено после вступления в силу ст. 3.1 вводного в ЗК РФ? И вообще, что таковая осталась земля в России.
2. Распространяется ли этот закон Алтайского края и постановление Администрации АК на вышеуказанный договор аренды ЗУ?
3. Можно ли считать, что для указанного ЗУ установлены 2 вида разрешенного использования?
4. Может ли устанавливаться площадь для каждого из видов использования в рамках единого ЗУ?
5. Я так понимаю, что в соответстви со ст. 37 ЗК РФ можно самому выбирать из предложенных, однако не понятно, муниципалы в договоре аренды могут устанавливать РИ или для этого существует иная процедура?
6. Как лучше поступить арендатору в случае, если Арендодателя начисляет неверно арендную плату, то ест завышает её? Что можно попросить в суде? Ведь было проще доказывать правильность начисления находясь на стороне ответчика... То есть о чем просить суд.
