Статья: Покупка предприятия как имущественного комплекса

В своей хозяйственной
деятельности коммерческие организации совершают различные сделки, в том числе
сделки купли-продажи, предметом которых может быть и целое предприятие со всем
его имуществом. Порядок и требования, предъявляемые к таким сделкам,
регулируются ст. 559-566 ГК РФ. 
По договору продажи предприятие-продавец обязуется передать в собственность
покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и
обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам. К таким правам и
обязанностям относятся, например, лицензии и разрешения на занятие определенной
деятельностью, Обязанность по уплате долгов кредиторам в случае отказа последних
от перевода долга от продавца к покупателю, обязанность по уплате налогов и
сборов, образовавшихся до совершения сделки (п. 3 ст. 44 НК РФ). Рассмотрим
ситуацию с позиций покупателя имущественного комплекса.
Согласно ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая
имеет, в том числе в собственности, обособленное имущество и отвечает им по
своим обязательствам. В соответствии со ст. 66 ГК РФ хозяйственными
товариществами и обществами признаются коммерческие организации, которые могут
создаваться и в форме акционерного общества, общества с ограниченной или с
дополнительной ответственностью. Имущество, произведенное и приобретенное
хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности,
принадлежит ему на праве собственности. Такой собственностью может быть в целом
предприятие, в которое входят земельные участки, здания, сооружения,
оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также
права на фирменные наименования, товарные знаки и знаки обслуживания (ст. 132 ГК
РФ). В целом предприятие как объект прав признается имущественным комплексом,
используемым для предпринимательской деятельности, и является объектом
недвижимости.

<UL>Несоблюдение формы договора продажи во всех существенных аспектах влечет его
недействительность. Следовательно, при заключении договора продажи следует
выполнить ряд требований, предусмотренных законодательством:
<LI>договор на покупку заключается обязательно в письменной форме, В противном
случае он будет считаться недействительным;
<LI>договор подлежит регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от
21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним»;
<LI>к договору должны быть приложены акт полной инвентаризации предприятия,
бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечень обязательств
предприятия перед кредиторами (в нем нужно указать каждого кредитора, размер
долга перед ним и сроки погашения). </LI></UL>Однако надо отметить, что не все
элементы имущественного комплекса в обязательном порядке должны быть переданы
покупателю. Отдельные объекты могут быть исключены из состава передаваемого
предприятия.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?7193