Вид для печати
Несколько проблем:
1.сч.26 скидываю на сч.97
2.сч.19 списываю на затраты,т.к. продавать квартиры будем без НДС
3.Внутренние контрольные органы(не налоговая) считают,что пп.1,2 не верны. Сч.97 использовать категорически нельзя,сч.19 должен висеть до реализации.Якобы НДС возникнет с разницы чего-то там(точно объяснить не смогли).
Нужны ваши мысли по этим пунктам!
сч.26 на сч.08
сч.19 висит до конца стр-ва
Хорошо.
Возникает следующий вопрос:как потом списать с 19сч НДС,если квартиры будут продаваться постепенно и без НДС?
при вводе в эксплуатацию вы делаете сводный счет-фактуру и по нему возмещеаете весь ндс с 19 сч.
О возмещении речи не идет,так как при осуществлении деятельности не облагаемой НДС,входящий НДС надо относить на расходы.
Что делать с 26счетом?
26 на 08, а потом закрываете на 90 либо 86
Д08К26(сумма за месяц)-корректно???
все просто
Из переписки следует, что вы являетесь Инвестором-застройщиком, т.е. владеете земельным участком на праве собственности или праве аренды, осуществляете строительство жилого дома и в последствии планируете продавать квартиры по договору купли-продажи по окончании строительства, тогда для Вас следующий вариант развития событий:
1. с 26 на 97 счет списывать естественно не корректно, вопрос в том что вы учитываете на счете 26, если текущие расходы на аппарат управления, то зависит от учетной политики по списанию 26 счета. На Вашем месте я бы сделал списание на счет 20 где должна в последствии или в течении строительства собратся себестоимость квартир и после окончания строительства отнестись на счет 43 готовая продукция.
2. с 19 несколько сложнее, т.к. отдельное здание как правило включает в себя не только жилье, но и нежилье и тогда необходимо будет вести раздельный учет по НДС, если в Вашем случае жилой дом состоит только из жилих помещений, то суммы НДС я бы относил на счет 20, в противном случае мы бы искажали бухгалтерскую отчетность по 19 счету, зхаранее зная, что из бюджета мы денег не получим
Если у Вас ситуация несколько другая чем описана в начале, то и проводки могут быть совершенно другими
Непосредственно строительство ведет заказчик-застройщик.
сч.20 не используем.
Если несложно,поделитесь мыслями по данной ситуации.
Вы кто в данном процессе?
какие договора у Вас заключены и с кем?
От этого много зависит
Мы-инвестор-застройщик.
Договор у нас с заказчиком-застройщиком.
Т.е. у вас 2 застройщика? Или это только термины? Застройщик тот, у кого право на землю (аренда или собственность). Если вы настоящий инвестор-застройщик, то затраты собираются у вас (08,20 или как ни назовите), а заказчик организовывает стройку и за это вытсавляет вам строимость своих усллуг.
Д97 К26 оправдано только для ситуаций, когда организация начинает работать и в данном периоде не имеет выручку, но делает все, чтобы получить ее в будущем.
ПБУ 6/01 допускает включение общехоз.затрат в стоимость ОС, если они непосредственно связаны с их приобритением (созданием). Если иной деятельности фирма не ведет, то 26 можно включить в 08.
Спасибо.Ясно.
А что делать со сч.19?Пусть висит?
