Вид для печати
Мы арендуем помещение (несколько кабинетов) под офис. В ГК гл. 34 параграф 3 рассматривается аренда зданий и сооружений. Аренда помещения с точки зрения ГК приравнивается к аренде зданий или нет?
И еще: договор аренды, заключенный на срок более 1 года подлежит госрегистрации. Кто является ответственным за регистрацию - арендатор или арендодатель?
Спасибо.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 1 июня 2000 г. № 53
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.
Приложение: на 2 л.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации В.Ф.Яковлев
О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений
1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.
Как показала моя практика, это нужно всем. Но занимается тот, кому более необходимо, а это Арендатор.
