Статья: Применение правовых последствий недействительности сделок

<p>Применение правовых последствий недействительности сделок </p>
<p align="right"> <strong>Эльза Маратовна МАЛИКОВА,</strong>
председатель апелляционного состава по гражданским делам Арбитражного суда
Республики Башкортостан,
кандидат юридических наук </p>
<p>Практика свидетельствует о том, что институт недействительности сделок применяется
очень широко. В частности, распространение получили иски о применении последствий
недействительности ничтожных сделок в виде возврата каждой из сторон всего
полученного по сделке. </p>
<p> Анализ практики разрешения указанных споров Арбитражным судом Республики
Башкортостан свидетельствует, что их количество с каждым годом увеличивается. </p>
<p> Эта проблема приобретает актуальность по сделкам отчуждения объектов недвижимости
(купле-продаже, приватизации и по иным основаниям), которые в дальнейшем
признаны судом недействительными, и когда в отношении предмета первоначальной
сделки участниками гражданского оборота совершены последующие сделки отчуждения
такого имущества.
Практика разрешения подобных споров показывает, что на момент рассмотрения
в суде спора о признании первоначальной сделки недействительной и применении
последствий ее недействительности имущество уже не находится у первоначального
приобретателя по договору, когда можно было бы привести стороны по первой
сделке в первоначальное положение. На момент разрешения спора также имеют
место случаи, когда приобретателем по договору имущество подвергнуто изменению
(улучшению его качеств). В случае применения реституции это влечет возврат
собственнику имущества с иными характеристиками и иной стоимостью.
Поэтому столь значимы вопросы о соотношении норм гражданского законодательства
о реституции и виндикации, о защите интересов добросовестного приобретателя
по договору. Отсюда возникает проблема конкуренции исков при защите прав
собственника. Неслучайно данные вопросы стали предметом широкого обсуждения
в литературе. Им уделяется внимание арбитражными судами субъектов Российской
Федерации, а также Высшим Арбитражным Судом РФ 1 .
Правовой базой для решения этих вопросов служат нормы ГК РФ (ст. 168—181),
согласно которым лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность
обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной
и применении двусторонней реституции, так и с иском об истребовании имущества
из чужого незаконного владения (ст. 301—302).
Между тем нормы закона, закрепляющие указанные способы защиты нарушенных
прав, в том числе ст. 167 и 302 ГК РФ, истолковываются и применяются арбитражными
судами неоднозначно, что приводит к коллизии установленных законом прав собственников
и добросовестных приобретателей.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?7407