Аренда гос. имущества по новым правилам

Добрый день! с 2005г. арендуем помещения у областного КУГИ. С 2008г., арендодателем является организация -балансодержатель имущества, а комитет только согласовывал договор. До недавнего времени продлить договор аренды стоило не одного дня коленопреклонений и челобитных. а со 02.07 2008г. благодаря президенту заключение догворов аренды гос. и муниц. имущства осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов. ( 108-ФЗ от 30.06.2008г., внесены измения в ст. 17.1 135-ФЗ "О защите конкуренции"). Знающие люди, подскажите, пожалуйста:
1. Заключение договора аренды = продление ( Мне почему-то кажется, что ст. 17.1 относиться в впервые заключаемым договорам, но комитетчики в письмах уже дополнили статью следующим содержданием: заключение договоров аренды, продление ранее заключенных догворов, заключение дополнительных соглашенй. Это что-же получается поменяли р/с, будьте добры помещение на конкурс, потому как смена платежных реквизитов только через доп. соглашение)
2. Если все же конкурс ( спасибо большое президенту за поддержку малого бизнеса) то кто его должен проводить (кстати порядок проведения конкурса определяется пока 115-ФЗ "О концессионных соглашениях") балансодержатель или область, если вторые, то кто именно: комитет, администрация, губернатор лично?
3. в Договоре есть пунктик "Арендатор належащим образом выполнивший обязательства по догвору аренды имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего догвора", однако на конкурсе все равны. Не противоречит ли ФЗ ГК?

1. Посмотрите судебную практику по поводу продления. В Москве выдают справку что уже заключенный договор считается пролонгированным на неопределенный срок. п.с. смена ревизитов может носить просто уведомительный характер.
2. Порядок еще не определен. В любом случае инициатором выступает организация которой например на праве опер. управление принадлежит здание. Напишите письмо, ...хотим выделить помещение под то и то то...какой пакет доков необходим. А проводит его тот кто этим имуществом от имени города управляет.
3. -//- есть косяки