Покупка муниципальной собственности! ПОМОГИТЕ!!!

ООО арендует много лет помещение у КУМИ (магазин).
Нам предложили его выкупить на торгах!!!
Но возник вопрос - как правильно оформить эту покупку.
Есть три варианта:
1. оформляем все на ООО.
2. оформляем все на ИП (он же - владелец ООО).
3. оформляем все на физ. лицо - (он же владелец ООО и ИП).
Денежки для выкупа будем брать в банке (уже есть договоренность), под залог квартиры этого же человека.
Как правильно все сделать с точки зрения налогообложения?
В каком случае будут налоги по-меньше?
На кого лучше оформить кредит (ООО, ИП, физик)?