Статья: Юридические мины в новых квартирах

В последние годы интерес частных лиц к инвестициям в недвижимость неуклонно
растет. Люди покупают жилье как объект инвестирования, обещающий солидный доход
при минимальном риске.
<p> Потенциал прироста капитала действительно высок: по известным мне сделкам
- купленная два года назад за $500 000 квартира на Остоженке недавно продана
более чем за $1 млн; цена квадратного метра достаточно ординарного дома в Крылатском
с $1820 на стадии котлована поднялась до $2500 при частичном возведении коробки
и наверняка еще вырастет после сдачи дома.
<p> Недвижимость, казалось бы, один из самых надежных объектов вложений, нужно
лишь найти подходящий проект. Однако при детальном рассмотрении оказывается,
что основным вопросом при вложениях в недвижимость является не выбор проекта,
а минимизация юридических рисков. Московский рынок недвижимости содержит парадоксальное
противоречие: при стоимости объектов в сотни тысяч и миллионы долларов уровень
правовой защищенности элитных потребителей ужасающе низок. В большинстве договоров
(особенно это касается загородной недвижимости) хромают гарантии права собственности
на покупаемый объект.
<p> Наверное, самым распространенным подвохом является навязывание договора,
на который не распространяется закон о защите прав потребителя. Он в России
очень прогрессивный, поэтому строители всеми правдами и неправдами пытаются
уйти от ответственности, закрепляя на бумаге, что потребитель на самом деле
их партнер, несущий все риски проекта вместе с тем, кто его реализует. При
этом у него нет никакой возможности повлиять на использование его денег.
<p> Застройщики предлагают договоры долевого участия в строительстве, простого
товарищества, уступки прав по инвестированию, о совместном участии в строительстве
и др. Каждый из них по сути притворная сделка, поскольку в реальности отношения
сторон сводятся совсем к другому - выполнению на возмездной основе работ по
строительству или купле-продаже готового объекта. Поэтому в случае возникновения
проблем вам придется доказывать в суде притворность сделки, чтобы распространить
на отношения со строителями потребительскую защиту. К счастью, судебная практика
по этому вопросу уже есть, включая соответствующее разъяснение Верховного суда.
<p> Оптимальным для потребителя является договор о выполнении работ по постройке
объекта: его можно смело подписывать - конечно, если в нем нет мин замедленного
действия.
<p> Очень важно, с кем заключается договор. На рынке недвижимости распространено
оформление отношений потребителя не с самим девелопером, способным отвечать
по своим обязательствам другими активами, а со специально созданной для привлечения
денег организацией. Реклама же проектов всегда идет под торговой маркой известной
компании. Поэтому, прежде чем оценивать проект, обязательно проверьте, не предлагается
ли вам заключить договор с фирмой-пустышкой.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?7720