Вид для печати
Уважаемые специалисты, подскажите - Существует проект по строительству объекта. один из инвесторов (назовем его инвестор 2)решил продать свою долю, причем следующим образом - инвестор 1 (тот, кто остается в проекте) должен приобрести здание по стоимости доли Инвестора2 и отдать его Инвестору 2 в обмен на его долю в проекте. Подскажите, пожалуйста, как правильно квалифицировать данную сделку и какие налоги должен будет заплатить Инвестор 1??? Спасибо.
вложения в этот проект инвестров 1 и 2 где-то отражены?Цитата:
Существует проект по строительству объекта
Да, есть ивестиционный договор
имеется в виду здание, не относящееся к проекту?Цитата:
должен приобрести здание по стоимости доли Инвестора2 и отдать его Инвестору 2 в обмен на его долю в проекте.
Да, Вы абсолютно правы. Инвестор 1 должен купить здание по стоимости, равной доли инвестора 2 в проекте. Здание никакого отношения к проекту не имеет.
Инвестор 1 :
Приобретение здания для последующей перепродаже 41 счет, Реализация этого здания - как обычно, только расплата не деньгами а долей в инвестпроекте.
Инвестор 2. Продает долю в инвестпроекте и получает ОС
Налоги у Инвестора 2 в таких сделках не возникают, только если реализация доли считать безНДСным доходом и раздельный учет вести по входящему НДС в периоде реализации доли
Вы не подскажите, а как правильно назвать эту операцию, если расплата не деньгами, а долей-что это взаимозачет? переуступка прав?
скорее взаимозачет, и Инвестор 2 рискует входящим НДС по зданию, если НДС не перечислит Инвестору 1 платежкой
Нашла статью в Гаранте, написано -
Продажа доли в недостоенном здании-это уступка прав требования. Уступка прав требования по инвест. договору абсолютно не связана с продажей товара, работ, услуг, такая операция не считается реализацией и не облагается НДС (подп.4, п.3, ст.39 НК).Однако налог на прибыль, при уступке прав заплатить придется. Налогооблагаемая прибыль в этом случае равна разнице между выручкой от продажи права и суммой инвестиционного вклада. Если это так рассматривать, может ли Инвестор 1 при приобретении здания взять к вычету?? И должен ли Инвестор 2 перечислять входной НДС по зданию платежкой Инвестору 1??
у вас то ситуация другая. в письме, которое вы нашли - уступка права требования, т.к. здание не построено и соответственно не зарегистрировано. налог на прибыль платиться с разницы покупной стоимости доли и ее продажной стоимостью. в вашем вопросе было - стоимость здания и стоимость доли в инвестпроекте равны.
Уважаемая МарусяО, я видимо не понимаю чего-то, поясните, пожалуйста,в чем ситуация другая?-инвестор 2 фактически продает же долю? значит переуступка прав? получает не деньги, а здание, равное по цене его доле-налог на прибыль 0.
Вы в вопросе первично обозначили, что здание приобретается по стоимости доли, для выкупа.
пост 1
Соответственно при реализации доли Инвестор 2 прибыль не получает,
условно: стоимость доли 100 р = Д 58 счета
стоимость здания тоже 100 р
реализация доли
Д 76 К 91 100
Д 91 К 58 100
Получено здание
Д 08 К 76 100/118*100=84,75
Д19 К 76 15,25
а если реализация доли не по 100 руб, то с превышения 24%
Спасибо, с этим разобралась, а вот по поводу НДС. Инвестор 2 при реализации доли должен НДС начислить? Нашла одну статью, там в примере при реализации выставляется счет-фактура. Совсем запуталась
НДС начисляется только при реализации с прибылью. НДС расчетным путем с разницы между стоимостью приобретения и продажной стоимотью. (только что-то там с жилыми помещениями было по-моему, у вас здание нежилое?)Цитата:
Инвестор 2 при реализации доли должен НДС начислить
Здание нежилое, прибыли нет, значит НДС при этой операции не возникает. Спасибо. И последнее-НДС при приобретении здания. Инвестор 1 приобр.здание. НДС-к возмещению, налог на имущ.? Затем реализует здание инвестору2, получается НДС к начислению? И при условии, что происходит как бы взимозачет, не может ли налог. потребовать ден. перечисление Инвестором 2 НДС по зданию на р/с Инвестора1?
налог на имущество, это к ОС, а у вас здание покупается для перепродаже - 41 счет и накакого налога на имущество.Цитата:
НДС-к возмещению, налог на имущ.?
со стороны Инвестора 1 НДС по проданному зданию к начислению в любом случае ставит, не зависимо Платежкой НДС оплачен или нет.Цитата:
Затем реализует здание инвестору2, получается НДС к начислению?
НДС к возмещению у Инвестора 2 будет под вопросом без осуществления платежа
Огромное Вам спасибо
