ГСК перешел на УСН - вопросы

Гск жил как некоммерческая организация, на общем режиме налогообложения. Вносились членские взносы, тратились они на з/п обслуживающему персоналу, всякие хоз.нужды по содержанию гаражей, уборку территории и т.п. Что касается белого б/у - никаких доходов, никакой прибыли. Из налогов платилась только земля и налоги с з/п.
Доходы от услуг платной стоянки любым желающим (не членам гск) никак не учитывались.
Теперь же председатель и правление решили все обелить, оформлять официально поступающую оплату за стоянку. С 2009 года дали разрешение перейти на УСН – доходы.
У меня возникли вопросы:
1. как вести учет? Членские взносы так и останутся НЕ доходами, и облагаться 6% будет только выручка от автостоянки?
2. вытекает вопрос по з/п сотрудников – можно ли будет вычитать расходы на пфр из налога по усн? Или же правильным будет считаться, что з/п платится из членских взносов, и сооотв. никак не относится к коммерческой деятельности, и тогда налог по УСН будет платиться полностью?
3. а также вопрос про премии сотрудникам: товарищи хотят определить сотрудникам оклады 10000, а остальное (что люди реально получают) выдавать в виде ежемесячных премий, мол на них не надо пфр начислять. Но ведь не облагается налогами премия за счет чистой прибыли, а тут нет никакой прибыли. Можно ли считать членские взносы, из которых будет платиться премия, собственными средствами, и таким образом избавиться от взносов в пфр с премий?

Спасибо всем кто откликнется и вразумит умным советом