Вид для печати
ООО арендует помещение у ИП и производит там капитальный ремонт(после ремонта стоимость помещения возрастет). В дальнейшем по окончании ремонта ООО будет либо выкупать это помещение, либо сдавать в субаренду. Нужна ли смета, соглашение сторон при производстве ремонта? Как правильно оформить данную процедуру? Какие налоги должны быть уплачены при этом?
а что, в договоре аренды об этой ситуации - ни слова? вообще-то именно в нем такие ситуации должны описываться
вообще-то по общему правилу капитальный ремонт должен производить арендодатель, если иное не предусмотрено договором. Само проведение капитального ремонта должно либо быть прописано в договоре, либо вызвано неотложной необходимостью.
Кроме того, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Короче, нужно соглашение сторон (имхо, лучше в тексте договора аренды или в дополнительном соглашении к нему), где должны быть решены вопросы о том, кто и за чей счет производит ремонт, чьей собственностью будут неотделимые улучшения имущества и т.д. Естественно, должна быть смета и иные документы, подтверждающие расходы на проведение ремонта
