Договор аренды квартиры был заключен дочерью арендодателя по доверенности от отца. Срок договора закончился. Срок доверенности тоже. Отец умер, но дочь пока не вступила в наследство.
Договор аренды надо продлить. Как можно это сделать?
Вид для печати
Договор аренды квартиры был заключен дочерью арендодателя по доверенности от отца. Срок договора закончился. Срок доверенности тоже. Отец умер, но дочь пока не вступила в наследство.
Договор аренды надо продлить. Как можно это сделать?
п. 2 ст. 425 гк
После оформления прав собственности на дочь, ИМХО. :(Цитата:
Отец умер, но дочь пока не вступила в наследство.
Договор аренды надо продлить. Как можно это сделать?
Стороны продолжают выполнять обязательства по старому договору (т. е арендаторы продолжают проживать, а дочь, не вступив в наследство, ежемесячно получает арендную плату). Получение арендной платы оформляется расписками в ведомости (приложение к договору). Могут ли ожидать дочь какие-то "сюрпризы" со стороны налоговой инспекции?
А что, договор аренды зарегистрирован в ФРС?
Сан Саныч72, в том-то и дело, что договор был заключен на 11 мес., чтобы не париться с регистрацией. А теперь получается, что он более года действует.
... Или не действует? :confuse:
А в договоре нет ли случайно фразы типа "Если ни одна из сторон за 30 дней не заявит о расторжении договора, он продлевается на такой же срок"? Если есть, то все нормально.
Есть, только не на такой же срок, а на 1 месяц. И так он уже четвертый месяц продлевается. Но арендодатель-то умер. А новый арендодатель в наследство еще не вступил и не может пока заключить новый договор от своего имени. И старый расторгнуть не может. То есть строны-то все устраивает. Вопросы в другом:
1) насколько все это законно и как посмотрит суд на такой договор, если вдруг возникнет конфликтная ситуация
2) какие претензии может предъявить налоговая к дочери арендодателя, получающей арендную плату, не вступив в наследство
3) нужно ли по закону договор аренды, заключенный на 11 месяцев и продленный еще на 6 месяцев, регистрировать в ФРС?
найм жилого помещения не регистрируется в ФРС вообще:DЦитата:
Сообщение от Елена_Кис
не действует он, даже если бы былоЦитата:
Сан Саныч72, в том-то и дело, что договор был заключен на 11 мес., чтобы не париться с регистрацией. А теперь получается, что он более года действует.
... Или не действует?
основание п. 3 ст. 425 ГК - "Законом...", а далее смотрим п. 2 ст. 17, ИМХО.Цитата:
"Если ни одна из сторон за 30 дней не заявит о расторжении договора, он продлевается на такой же срок"?
А дочь что, декларирует эти доходы? Если, то и фиг с этой налоговой. До физиков арендодателей у них руки не скро дойдут. Пока все только на уровне угроз. Типо, мы будем выявлять. мы будем привлекать... А по факту вроде как это единичные случаи, да и то по Москве.Цитата:
Сообщение от Елена_Кис
В случае продления на 6 месяцев становится ли договор, заключенный на 11 месяцев долгосрочным (т.е. применяются ли к такому договору в дальнейшем правила п.2 ст. 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК)?
Пока эти доходы никак не декларировались, поскольку дочь при жизни отца была лишь посредником. Но она декларирует другие свои доходы. В 2008 г. ей была получена арендная плата за 2 месяца непонятно на каком основании.Цитата:
Сообщение от Сан Саныч72
