Застройщик построил мне квартиру меньшей площади...

Являюсь Дольщиком.
Застройщик построил квартиру меньшей, чем предусмотрено проектом, площади.
Такая ситуация предусмотрена Договором о долевом участии в строительстве: в этом случае Дольщик направляет Застройщику требование о возврате излишне уплаченной суммы, которую Застройщик должен вернуть в течение 10 дней.
Требование я составил, вручил Застройщику.
Прошло 10 дней, никаких денег от Застройщика на мою сберкнижку не поступило (я указал реквизиты в требовании).
Пришел в их офис. Говорят: денег нет, т.к. мировой кризис.
Ответа на мое требование не дают, никаких соглашений и актов составлять не хотят.
У меня из-за всего этого нет Акта приема-передачи квартиры (для оформления в собственность), ну и, соответственно, имеется переплата за несуществующие квадратные метры.

Когда мне можно идти в суд с иском? Уже сейчас (по истечении 10 дней) или по истечении, например, 30 дней?
Как лучше сформулировать исковые требования?

Уже сейчас можно с иском о возврате денежных средств и заявлением об обеспечительных мерах

А если подписать акт приема-передачи (чтобы начать регистрировать собственность), то вернуть излишне уплаченные суммы через суд уже не реально. Верно?

Думаю,да.Акт приема-передачи обычно содержит фразу о том,что стороны полностью исполнили свои обязательства по договору и не имеют друг к другу претензий.В суде потом,правда,можно сказать,что вас вынудили обстоятельства подписать акт:-)вопрос в том,что судиться можно год и больше,а право собственности на квартиру-вещь важная,может быть стоит поговорить с застройщиком,они вам сделают что-нибудь хорошее на эту сумму

п. 2 ст. 7. ФЗ N 214-ФЗ

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

п. 5,6 ст. 8. ФЗ N 214-ФЗ

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).