Беспроцентный кредит на покупку жилья

Очень нужна ваша помощь!
А ситуация у нас такая. На работе получили беспроцентный кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В бухгалтерии объяснили: т.к. мы покупаем квартиру в ещё недостроенном доме, следовательно, нет подтверждения, что кредит потрачен именно на покупку жилья (налогом не облагается), с нас будет удерживаться налог за пользование беспроцентным кредитом 2/3 ставки рефинансирования на материальную выгоду, сумму которого, после подверждения права собственности налоговая вернет обратно. За год сумма набежала немаленькая. Вот, дом достроен, документы получены, но... в налоговой отказываются что-либо возвращать. Единственное их предложение - вписать указанные проценты в заявление, когда будем оформлять имущественный налоговый вычет. Но, сами понимаете, 13% от суммы процентов и вся сумма - абсолютно разные вещи. Чем руководствуется налоговая, принимая такое решение? Беспроцентный кредит на покупку жилья не прписан в НК как доход, подтверждение покупки именно квартиры, а не газетного ларька, есть (дом уже сдан). Заранее спасибо! Очень жду ответа...

Цитата:

---

13% от суммы процентов и вся сумма - абсолютно разные вещи.

---

Налоговая возвращает налог, уплаченный работодателем за прошлый год с Выших доходов в пределах 260 тыс. руб. при подтверждении соответствующего права на имущ. вычет.

Цитата:

---

Чем руководствуется налоговая, принимая такое решение?

---

Ст. 220 НК РФ.

в НК прописан доход в виде материальной выгоды. Если бы вы брали процентный кредит, то платили бы проценты. А по беспроцентному кредиту вы проценты не платите, значит, по логике законодателя, сберегаете некую сумму денег, которая также является вашим доходом. В НК установлено, что допустимым минимумом размера процентов по кредиту является 2/3 ставки рефинансирования, все проценты, что ниже, являются материальной выгодой и облагаются НДФЛ по ставке 35%.
Однако ст.220 НК РФ предусмотрена возможность получения налогового вычета в пределах 260 рублей при покупке жилья, при условии предоставления налоговой декларации и всех подтверждающих документов.
Так что налоговая без оформления налогового вычета вам ничего не вернет... да и вычеты они не всегда легко возвращают ...

Вот нашла в НК РФ: Статья 212. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды гласит: "1. Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:
1) материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением ... материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в случае, если налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса".
Таким образом, как я понимаю, кредит на покупку жилья не может облагаться налогом на получение материальной выгоды, т.к. он доходом не признается.. Вычет оформлять будем, но это немного другой вопрос... Или я что-то не так понимаю?

Цитата:

---

Вычет оформлять будем, но это немного другой вопрос... Или я что-то не так понимаю?

---

Доход не облагается только при условии, что вычет подтвержден. Это разъяснения налоговиков. После подтверждения вычета делается перерасчет. Имхо, если Вы в 2008 году получили право на вычет, заявите его в декларации и одновременно отразите возврат НДФЛ по ставке 35% при наличии 2-НДФЛ.

Цитата:

---

Сообщение от Youlia

Имхо, если Вы в 2008 году получили право на вычет, заявите его в декларации и одновременно отразите возврат НДФЛ по ставке 35% при наличии 2-НДФЛ.

---

Право на вычет получили в 2009 году. Можно ли сделать перерасчёт налога по ставке 35% за 2008 год?

Имхо, да, по декларации 3-НДФЛ и заявлению на возврат.