Вид для печати
Физ лицо покупает квартиру у физ лица находящуюся в залоге у банка по ипотеке
После подписания договора и подачи документов ФРС оплачивает продавцу стоимость закладной.
Как избежать рисков в случае не подписания заявления должника и банка о снятии обременения
а согласие банка есть?
банк снимет обременение только после полной уплаты кредита продавцом. Денежные средства, причитающиеся за продажу квартиры, поступят на счет, банк спишет их в погашение кредита и только тогда квартира "юридически" не будет в залоге у банка.Цитата:
Сообщение от skat1970
Если изначально банк не дал согласие на продажу предмета залога-что-то предпринимать бесполезно. Если бы он дал-вопросов у вас не возникало:)
Спасибо, процедура мне известна, но проблема заключаетя в том, что покупатель оплатив (после подписания договора и сдачи документов в ФСР) сумму залога, рискует получить отказ от ФСР в регистрации, всвязи с тем, что для снятия залога необходимо присутствие в ФСР и представление необходимых документов как представитля банка так самого продавца, который может не дать разрешение на отчуждение квартиры.
А покупатель не сможет в скором времени взыскать эту сумму с продавца так как он неплатежеспособен.
И всем хорошо кроме покупателя: банк получил свои деньги с процентами, а продавец погасил перед банком свой долг.
Как максимально обезопасить покупателя и существуют ли сроки для снятия банком закладной т.к. у покупателя обределенный срок нахождения документов в ФСР
Да, забыл сказать банк на отчуждение квартиры свое согласие дал и более того сам готовит договор купли-продажи на квартиру чтобы не потерять свой интерес
skat1970, присутствие в ФРС не требуется.
Меняйте порядок оплаты-самая лучшая подстраховка. :yes:
с банком только надо поговорить:)
как менять если банк снимет залог только после полного погашения продавцом своей задолженности
skat1970, логично :D
Деньги у покупателя "кредитные" или свои?
Покупатель учасвствует в цепочке "обмена" и одновременно с договором о приобретении жилья подписывает договор о продаже своей квартиры. В результате продавцу (на счет указанный банком) он платит часть денег после подписания договора для закрытия им долга перед банком, а остальную часть после получения документов с ФРС.
После подписания договора купли-продажи и выкупа закладной продавец в ФРС пишет заявление о согласии отчуждении квартиры, а банк заявление об отсутствии претензий к продавцу и анулировании залога.
Может ли продавец отказаться в подписании заявления об отчуждении квартиры, хотя до этого он подписал договор к-п, который находится в ФРС ;)
skat1970, вы как-то чересчур перестраховываетесь)))) ФРС не зарегистрирует сделку, если не будет снято обременение в этом случае)))На руки покупатель получит "чистое" свидетельство.
Про порядок оплаты я вот что имела в виду: арендуйте ячейку банковскую и условием раскрытия сделайте предоставление доков: копия свидетельства покупателя
В том-то и дело что сделку не зарегистрирует ФРС, а продавец деньги проплатил для закрытия залога, а деньги эти у него от продажи своей "старой" квартиры, договор на которую подписывается одновременно с договором о покупке "залоговой" квартиры. И если должник не напишет согласие на отчуждение в ФРС продавец должен возместить убытки покупателю своей квартиры,а с должника он эти деньги получит в далеком будущем т.к. он бакрот. В результате он должен покупателю своей квартиры, а должник сидит ровно и ждет решения суда и работы судебных приставов и т.д. и т.п. дальше только свет в окошке одни долги и без квартиры, а вы говорите перестраховываюсь. :(
skat1970, подстраховаца можно договором займа с продавцом. Сумма сделки=сумме займа. Как только все проходит на "ура", договор в торжественной обстановке съедается сторонами :D
