Порядок пользования зем.участком в общей долевой собственности

Ситуация такова: Мы, 4 человека заключали договор инвестирования строительства 4-квартирного жилого дома. Дом был построен, но не оформлен. Мы через суд указаконили свои квартиры - две однокомнатные и две двухкомнатные. Земельный участок, на котором находится дом не оформлен, нет никаких документов....
Он разделен был таким образом - часть - перед домом общая, часть за домом - у двухкомнатных квартир примерно по 3 сотки, у однокомнатных - по 2 сотки.... Сейчас встал вопрос оформления земельного участка и мы не знаем что делать...
Знаем, что необходимо обратиться в организацию, которая сделает топосъемку...и т.п... и выдаст нам землеустроительное дело...
А как оформить раздел участка в том виде как он есть - когда делать межевание, какое в юстиции нам дадут свидетельство о долевой собственности, когда необходимо заключить договор-соглашение о порядке пользования зем участком..
Проблема в том, что владельцы однокомнатных квартир хотят разделить поровну участок на 4 одинаковые части, а владельцы двухкомнатных квартир - оставить все как есть.... Что делать - не знаю....Подскажите, пожалуйста!!!

Не очень понятно, как Вы строили, а главное, как Вам узаконили постройку (право собственности?) без оформления земельного участка.

мы с организацией заключали договор инвестирования строительства жилого дома... ООО деньги взяли, дом построили, но на нас не оформили..... не могли, так как там имелись какие-то расхождения с проектом и т.д... в общем свои заморочки....Дом был построен на участке выделенному в начале 90-х годов какому-то ч/лицу..., но участком не пользовался, не строил ничего и т.д, В суд мы предоставили Распоряжение с Администрации об аннулировании того распоряжения о выделении участка под строительство, а также отзыв предоставили с Администрации, что они не возражают против оформления права собственности на квартиры...Вот так земля и не была оформлена ни на кого....

как бы собственники ни хотели участок разделить, от этого ничего не измениться, ибо есть ст.36, 37 Жилищного кодекса РФ.
Согласно этому документу, земельный участок под домом, а также участок земли, необходимый для его эксплуатации, находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, причем размер доли пропорционален размеру помещения, находящегося в собственности
а далее читаем Земельный и Градостроительный кодекс: нужно ставить участок на кадастровый учет, обращаться с заявлением о приобретении прав на земельный участок в соответствующие органы

Спасибо!

А как же быть в отношении пропорциональности, если мы все же придем к соглашению о распределении участков, которое всех устроит? Будет ли определены эти доли по нашему соглашению в Свидетельстве и нужно ли для этого делать межевание внутри участка?

Цитата:

---

Проблема в том, что владельцы однокомнатных квартир хотят разделить поровну участок на 4 одинаковые части, а владельцы двухкомнатных квартир - оставить все как есть....

---

Участок делится по соглашению между собственниками. По общему правилу - пропорционально площади квартир, но можно и по-другому договориться. Если не договоритесь - спор между Вами будет решать суд.

Цитата:

---

Сообщение от Youlia

Участок делится по соглашению между собственниками. По общему правилу - пропорционально площади квартир, но можно и по-другому договориться. Если не договоритесь - спор между Вами будет решать суд.

---

а можно ссылочку на норму, согласно которой участок делится по соглашению между собственниками?
по-моему, норма ст. 37 ЖК императивна: "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения" - и ни слова о возможности изменения размера этой доли по соглашению сторон.
Ну, есть возможность, если были произведены неотделимые улучшения... но чтобы просто так, просто по соглашению...

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Спасибо!

А как же быть в отношении пропорциональности, если мы все же придем к соглашению о распределении участков, которое всех устроит? Будет ли определены эти доли по нашему соглашению в Свидетельстве и нужно ли для этого делать межевание внутри участка?

---

межевание внутри участка делать не надо, участок как был единым объектом, так им и останется.
Я вообще сомневаюсь насчет возможности такого соглашения. Ибо в силу закона (ст.37 ЖК РФ) доли эти уже определены - пропорционально площади жилого помещения

Цитата:

---

а можно ссылочку на норму, согласно которой участок делится по соглашению между собственниками?

---

Пардон, это было до 01.03.05. У Вас, насколько я поняла, участок еще не сформирован, следовательно, Вам надо обращаться в местную администрацию с заявлением о формировании участка. После формирования, проведения кадастрового учета участок перейдет в общедолевую собственность пропорционально долям каждого собственника.

Цитата:

---

по-моему, норма ст. 37 ЖК императивна: "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения" - и ни слова о возможности изменения размера этой доли по соглашению сторон.

---

:yes:

Огромное спасибо!!! На самом деле действует 37 статья...
Но теперь у меня другая проблема - нам на руки дали Акт согласования границ, который мы должны подписать со всеми своими соседями. Проблем в общем-то нет, все стороны подписали... Единственное, что в соседнем 4-х квартирном доме 3 жильцов из четырех подписали, а один - не подписывает и ничем не мотивирует...Что делать в такой ситуации?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Огромное спасибо!!! На самом деле действует 37 статья...
Но теперь у меня другая проблема - нам на руки дали Акт согласования границ, который мы должны подписать со всеми своими соседями. Проблем в общем-то нет, все стороны подписали... Единственное, что в соседнем 4-х квартирном доме 3 жильцов из четырех подписали, а один - не подписывает и ничем не мотивирует...Что делать в такой ситуации?

---

Выяснить имеется ли кадастровый номер у соседнего участка. Он должен быть, так как участок выделялся под строительство. Если у соседнего участка имеется кадастровый номер, то согласовывать с жильцами не надо, просто впишете в соответствующую графу номер.

Заинтересовали... Никогда не слышала, что при наличии кадастрового номера у соседей не надо согласовывать. Откуда такая информация?

Цитата:

---

Сообщение от Елена Алекс

Заинтересовали... Никогда не слышала, что при наличии кадастрового номера у соседей не надо согласовывать. Откуда такая информация?

---

Сам неоднократно так согласовывал. Ведь согласование то проводится на предмет СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ, а если по участку проведено межевание и присвоен кадастровый номер, то границы установлены. Значит и спора по их расположению и координатам быть не может. У меня был случай - оформляли земельный участок под многоквартирным домом, а рядом строилась еще одна многоэтажка. Так строители очень были против оформления участка, так как планировали снести наш забор и устроить проезд к своим офисам через нашу детскую площадку. Но так как участок, выделенный им под строительство. был соответственно поставлен на кадастровый учет, то и отказать в согласовании границ они не могли, так как их согласие не потребовалось :-) А теперь зем. участок в собственности собственников помещений и никто без их согласия туда залезть не может.