Статья: Намерение - не договоренность

Предварительный договор и соглашение о намерениях на первый взгляд
одно и то же. Но на самом деле эти документы влекут абсолютно разные последствия.
О том, как их различать, мы расскажем сегодня. 
<h1>Договор о договоре </h1>
Значение предварительного договора видно уже из его названия: как и любой
договор, он влечет возникновение у сторон юридических обязательств. Только
его предметом выступает не передача имущества, выполнение работ или оказание
услуг, а заключение другого договора (ст. 429 ГК РФ). Иными словами, стороны
обязываются в будущем заключить конкретный договор поставки, займа и так далее
и скрепляют свое обязательство договором предварительным. 
Составляется он, как правило, в письменной форме. Но если для основного договора
предусмотрено нотариальное удостоверение или государственная регистрация, то
и предварительному необходимо придать эту форму. Иначе он не будет считаться
заключенным. 
Что должно быть включено в содержание этого документа? Это прежде всего существенные
условия того договора, который планируется заключить. Например, для поставки
это описание товара (наименование, количество, качество, ассортимент) и срок
поставки, для купли-продажи недвижимости - описание недвижимости и ее цена,
для строительных работ - их характер и результат. То есть из предварительного
договора должно быть видно, на каких условиях стороны условились построить
свои отношения в будущем. 
Помимо этого должен быть оговорен срок заключения основного договора. Иначе
это нужно будет сделать в течение года (п. 4 ст. 429 ГК РФ). А как быть, если
один из контрагентов отказывается от заключения договора? В этом случае другой
может потребовать это в судебном порядке, подав иск о понуждении к заключению
договора. Кроме того, в предварительном договоре можно установить неустойку
(штраф, пени) за отказ от заключения договора или просрочку. 
  
<h1>Сила намерения </h1>
А вот соглашение (протокол) о намерениях не порождает юридических обязательств.
Его заключают для выражения совместной воли сторон, закрепления партнерских
отношений. Предметом его, например, может быть совместное участие сторон в
инвестировании строительства. При этом стороны не обязуются в будущем заключить
договор о совместной деятельности по строительству, как было бы в случае предварительного
договора. Их соглашение носит декларативный характер. 
Но, несмотря на то, что протокол о намерениях не имеет силы договора, он не
так уж бесполезен. Ведь в случае возникновения спора суд будет принимать во
внимание любые документы, позволяющие установить общую волю сторон: переписку,
переговоры и, конечно, протокол о намерениях. Во многих случаях это может оказаться
очень полезным. 
Как видно, различия между предварительным договором и соглашением о намерениях
существенные.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?9366