Инвестиционный договор или договор долевого участия?

Я физическое лицо покупаю офис у юридического лица, являющегося организацией которое строит это здание, где офис.
Подскажите какой договор лучше всего заключить между нами? Здание будет построено в конце июля, тогда фирма обещает что они получат зеленку.
По любому же из этих договоров я смогу в случае чего вернуть аванс уплаченный (30% плачу сейчас, 70% после получения зеленки)?
И где можно найти формы договоров, которые точно примет регпалата?
И скажите зарегистрировать в регпалате я же сейчас смогу эти договора (договор), для того чтобы быть спокойным, что деньги не пропадут?