вычет по квартире (уступка прав, вексель, новация)

Квартира приобретена в собственность на основании решения суда

Схемка получилась сложная:
Предварительный договор застройщик заключил с ООО, условие -оплата векселем застройщика.

ООО уступило права по предварительному договору физику. ему же продан вексель в рассрочку.

физик и застройщик новировали вексельное обязательство в уступку прав по инвестконтракту.

через суд признано право собственности. зарегистрировано.

Физик теперь хочет получить вычет.
если учесть, что вексель еще им оплачен не полностью: имеет ли он право на вычет, если да -то от стоимости квартиры или реально уплаченных на настоящей момент денежных средств, и какие документы ему надо предоставлять