Здравствуйте! Скажите, можно ли уступить права и обязанности по договору в полном объеме, т.е. фактически изменить сторону договора? ГК предусматривает только переход прав кредитора и перевод долга... Заранее спасибо.
Вид для печати
Здравствуйте! Скажите, можно ли уступить права и обязанности по договору в полном объеме, т.е. фактически изменить сторону договора? ГК предусматривает только переход прав кредитора и перевод долга... Заранее спасибо.
обязательство какое?
Права и обязанности Арендатора (Договор аренды)
перезаключить новый с арендодателем никак?:)
Это-то понятно)))
И все-таки, можно ли? И будет ли этот договор действительным?
Получается, что сторонами (арендодатель, арендатор и новый арендатор) заключается соглашение о Соглашения о перемене лиц, а ранеезаключенный договор не изменяется.
В земельном кодексе прямое упоминание есть -Статья 22. п.5
в Обзоре по главе 24 тоже посмотрите (Инф письмо Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007*г. N*120)
хотя где то я видела мнение о том, что распорядиться правом аренды можно только способами, указанными в ст. 615 ГК РФ. постараюсь найти, где это было
О, нашла!
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
"16. Передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, то есть в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив."
хмммм...
Аноним, сама глава в ГК как называется?Цитата:
ГК предусматривает только переход прав кредитора и перевод долга...
Да и слово "перенаем" вам подсказали...
А возможна замена стороны в отношениях по договору оказания услуг?
если прямо не запрещена законлом или договором.Цитата:
А возможна замена стороны в отношениях по договору оказания услуг?
вопрос заинтриговал: в суд практике много раз видела про уступку прав по договору аренды.Цитата:
Сообщение от marmot
на днях столкнулась с зарегистрированным договором уступки прав по аренде зем участка.
Поговорила с очень грамотным специалистом -регистратором. Та ответила, что это нормальная и распространенная практика-заключение договора уступки прав по договору аренды (в частности, земельного участка, если это отвечает условиям договора). сослалась на ЗК.
Тогда мне чего- то не понятно: а что тогда приведенный обзор? Относится к зданиям -строениям и проч?
Так можно ли уступить права аренды то?
marmot, вопрос не понял. :oЦитата:
Так можно ли уступить права аренды то?
нескоько раз- видела имено соглашение о передаче прав и оязанностей в полном объеме от одного апрнедатора к дргому (уведомление арендодателя обязательно), в ФРС регистрировали (как и сам был договор). сылались на п.2. (перенвем) 615 ГК. При этом, в ЗК в п.9 ст. 22 указано, что если договор заключен сроком более 5ти лет. Там был договор на три года и ничего - все ФРС зарегила и вопросов не возникло.Цитата:
Сообщение от Аноним
а уступку делать зачем? такой вариант вас не устраивает?
мне кажется что все-таки не уступка прав ... а перемена лица в обязательствах, а уж как это называть ... перенаем или еще как-то, зависит от фантазии договаривающихся.Цитата:
в суд практике много раз видела про уступку прав по договору аренды
Аренда федерального недвижимого имущества.(конкурс, регистрация)
Собственник РФ (ФАУФИ)
Арендодатель-ФГУП
Арендатор-ООО
Перенаем с согласия арендатора (ФГУП) без согласования с собственником. законно ли это?
По-моему пункт 2 ст 615 ГК РФ разрешено с согласия Арендодателя то есть законно.
Может чего-то не знаю, не юрист, какие Ваши мнения? может арбитраж есть? подскажите.
тут наверное, где-то ошибка?Цитата:
Перенаем с согласия арендатора (ФГУП) без согласования с собственником. законно ли это?
по общему правилу - да.Цитата:
По-моему пункт 2 ст 615 ГК РФ разрешено с согласия Арендодателя то есть законно.
Что за имущество?
ошибка не совсем понял. было трехстороннее соглашение о перемене лиц между арндодателем, старым арендатором и новым арендатором.
Недвижимость, лагерь "пионерский"
Если мы о строениях ...а не о ЗУЦитата:
Недвижимость, лагерь "пионерский"
положение догвовора - ничтожно.Цитата:
Перенаем с согласия арендатора (ФГУП) без согласования с собственником. законно ли это?
извините. в арендодателях, арендаторах запутался ...Цитата:
ошибка не совсем понял.
Цитата:
арендатора (ФГУП)
извините, это я не то здесь написал.
правильно так: перенаем с согласия арендодателя ФГУП)
про ЗУ речь не идет.
тогда положениеЦитата:
про ЗУ речь не идет.
ничтожно ... в 615 нет указания на то, что "если иное не предусмотрено договором" ...соответственно императив.Цитата:
без согласования с собственником
Спасибо,
но всетаки в 615 не с согласия собственника а с согласия Арендодателя.
А арендодателем может быть как собственник так и иное лицо по закону или уполномоченное собственником.
Не понимаю, может есть какие-то нормы законодательства где написано что без согласия с собственником нельзя?
А то ФРС эту переуступку зарегистрировало.
ст. 608 + 209 ГКЦитата:
Есть документ по этому поводу?
