Раздел имущества ООО.

Уважаемый коллеги!

Ситуцация следующая. Есть ООО с двумя участниками (40% и 60%). Участник, владеющий 40% хочет выйти из состава ООО. При этом ООО владеет объектом недвижимости, которое по документам стоит значительно меньше реальной стоимости. При выходе из ООО участник получает денежную компенсацию имущества либо часть имущества в натуре. В данной ситуации выходящему участнику принципиально важно получить имущество в натуре. Вопрос: а кто решает, будут ли выплачиваться деньги или часть имущества в натуре. Ибо общество в данной ситуации будет стоять на денежном возмещении. Есть ли какие-то варинты с переоценкой?
Буду благодарен, если сошлетесь на нормативные акты и судебную практику.

6.1. В случае выхода участника общества из общества в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона его доля переходит к обществу. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества действительную стоимость оплаченной части доли.

ок, спасибо за оперативность. а как можно переоценить имущество чтобы увеличить стоимость имущества?

пригласить лицензированного оценщика... :D

АЕ! нашел ответ)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ N 5261/05 от 06.09.2005

Дело по иску о выплате действительной стоимости доли истцов в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в связи с выходом их из общества направлено на новое рассмотрение, поскольку арбитражным судом неполно исследованы все обстоятельства дела.


Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.1999 N 90/14 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" в случае, если участник общества не согласен с размером действительной стоимости его доли в уставном капитале общества, определенным обществом, суд проверяет обоснованность его доводов, а также возражения общества на основании представленных сторонами доказательств, предусмотренных гражданским процессуальным и арбитражным законодательством, в том числе заключения проведенной по делу экспертизы.
Таким образом, без установления действительной стоимости имущества, отраженного в бухгалтерской отчетности общества, отказ судов в удовлетворении части заявленных истцами требований необоснован.



ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ N 90, Пленума ВАС РФ N 14 от 09.12.1999

"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"

Выдержка:

Если участник не согласен с размером действительной стоимости его доли, определенным обществом, суд проверяет обоснованность его доводов, а также возражений общества на основании представленных сторонами доказательств, предусмотренных гражданским процессуальным и арбитражным процессуальным законодательством, в том числе заключения проведенной по делу экспертизы;
г) если участник не полностью уплатил свой вклад в уставный капитал, то при выходе из общества ему выплачивается действительная стоимость части его доли, пропорциональной оплаченной части вклада;
д) выплата стоимости доли участнику, вышедшему из общества, производится в денежной форме либо с согласия участника путем выдачи ему в натуре имущества такой же стоимости. Следует учитывать, что в случае оплаты участником своего вклада в уставный капитал имуществом, при выходе из общества он не вправе требовать возврата именно этого имущества.




Согласно ФЗ "Об ООО", общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из общества, либо с согласия участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, а в случае неполной оплаты его вклада в уставный капитал общества действительную стоимость части его доли, пропорциональной оплаченной части вклада.

Следовательно, в нашей ситуации можно рассчитывать на независимую экспертную оценку здания в ходе судебного процесса, либо осуществить переоценку заранее, дабы избежать затягивания судебного дела. Претендовать на выдел имущества в натуре здесь не рекомендуется, поскольку если основой деятельности ООО является сдача в аренду этого имущества, то при его разделе деятельность ООО может прекратится.