Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

В соответствии со ст. 9 ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ" договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома. В случае расторжения договора по указанным основаниям , в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения застройщиком сроков возврата денежныз средств в течение 10 дней со дня расторжения договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться залогом и поручительством. Залог обеспечивает исполнение обязательств в виде:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В соответствии с выше изложенным, у меня возникает вопрос насчет того как же вернуть ранее уплаченные денежные средства. Возможно ли просить суд о возврате денежных средств, до или в момент государственной регистрации расторжения договора. Если все-таки придется возиться с реализацией залога, как выглядит данный процесс, необходимо ли повторно обращаться в суд после того как застрощик не перечислит денежные средства?
Если зас