приватизация+договор завещания

Добрый день.
Ситуация такая= частный дом приватизирован-на двоих людей(муж и жена), а земля, на которой он стоит НЕТ. Чем это может грозить, т.е.если эти люди захотят продать свой дом, они не смогут это сделать???
и еще вопрос= жена хочет свою долю завещать ребенку, чтобы муж не смог претендовать впоследствии.Как лучше и правильно сделать? завещание? дарение?
еще жена хочет заставить мужа также оформить завещание на их ребенка- но ведь муж может потом и переделать его? тогда предыдущее теряет силу.
Как тогда в этом случае лучше оформить? чтоб доля и жены, и мужа досталась общему ребенку

1.Землю надо оформлять.
2. Жена может на ребенка либо завещание оформить либо подарить. С завещанием проблем меньше, она же его не будет изменять, пусть лежит у нотариуса. Дарение надо в ФРС регистрировать, при этом у ребенка в будущем теряется право на ипотеку (хотя нужна ли она - это для сведения)
3. Муж, конечно, может свое завещание изменить. Чтобы его доля была у ребенка - только дарение.
4. Чтобы весь дом был у ребенка либо жены завещание, мужа дарение, либо от обоих дарение