Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества
Добрый день уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, со следующим вопросом, заранее огромное спасибо.
Между нашей и сторонней организацией был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (здания).
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В нашем случае, Покупатель (противоположная сторона) не подает документы на гос. регистрацию уже в течение полугода, хотя все необходимые документы с нашей стороны ему переданы.
Наша организация решила расторгнуть договор купли-продажи. Вопрос заключается в следующем, какое указать основание расторжения данного договора, - просим признать договор недействительным или незаключенным? Ведь согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав, то есть договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
Таким образом, договор считается заключенным с момента гос. регистрации.
Как я понимаю данный договор не считается заключенным, потому что, не было гос. регистрации. Надо ли нам расторгать договор, который по логике не заключен?
Заранее большое спасибо!
С уважежением Наталья Авдеева.
