Расходы на ремонт арендованного помещения при совмещении режимов

Здравствуйте,

Надумала я к оптовой торговле заняться еще и розничной продажей. Арендовала у города помещение, провела там реконструкцию(был составлен проект и т.д.) и ремонт. Помещение имеет торговый зал (розничный магазин), отдельный кабинет (там будет оптовый отдел) и санузел. Вопросы в следующем: 1) могу ли я учесть часть расходов на реконструкцию в расходах по усн 2) как мне разделить расходы на ремонт по видам деятельности, если доходов по енвд еще нет, а по усн есть.
Спасибо.