Товарищество собственников жилья - помогите разобраться

Собственниками дома являются жильцы и юридические лица(нежилые помещения).Нежилые помещения- это не аренда.У нас с ними точно такой же договор как и с жильцами.То есть мы оказываем им жилищно-коммунальное обеспечение.Вопрос в следующем.
1.При начисление затрат по обеспечению и содержанию дома должны ли мы выделять НДС юридическим лицам?Или НДС мы можем начислять внутри самого расчета без выделения для них. Поставщиками услуг (тепло, энергия, вода, мусор) НДС мы платим.
2.Налог на имущество.Как я понимаю в жилом фонде есть имущество относящее в жилому фонду, и имущество нежилого фонда.Должны ли мы начислять налог на имущество -есть ли льготы ТСЖ?
3.По поводу проводок общих.
Верно ли мы разносим
1.Начисление затрат по содержанию дома
Д-т 76 К-т 86
2.Поступление денежных средств от собственнико(жильцов)
Д-т 51,50 К-т 76
3.Оплата поставщику услуг
Д-т 60 К-т 51
4.Собираем затраты
Д-т 20 К-т 60
5.Списываем затраты по смете
Д-т 86 К-т 20

Буду благодарен и просто могу помочь сам по возможности.Слишком мало об этом пишут про ТСЖ.
Спасибо ..