У покупателя квартиры есть супруг и дети. Как отразить в Договоре?

Продаю свою квартиру. Нужно срочно составить договор.
У покупателя есть жена (зарег.брак) и дети 12 и 19 лет. Он хочет Договор к-пр. только на себя. Но еще думает, может и на всех.
Правильно ли я понимаю, что в таком случае
1.нужно нотариальный отказ от жены и старшего ребенка?
2. младший ребенок отказаться не может, он тоже становится владельцем?
Т.е я в договоре напишу что они оба покупатели с равных долях?
Или как то иначе?
А если они решат покупать на всех, то я всех должна прописать как покупателей с одной четвертой?

покупателем выступает он. от супруги - нотариальное согласие на приобретение недвижимости. просто в случае их развода эта квартира считается совместной собственностью. сейчас на вас и заключении договора купли-продажи это никак не отражается.

Цитата:

---

А если они решат покупать на всех,

---

- то у них будет долевая собственность, в том размере, если это прямо указать в договоре.

А от старшего ребенка что нужно?
И с младшим как, он в любом случае становится собственником? он же не может по возрасту отказаться? или я не правильно понимаю?

Если оформлять на всех, то в договоре четко прописывать доли каждого.
Если нет брачного контракта, в договоре купли-продажи сразу указывать равные доли мужа и жены, а доли детей - любые (например, "2/3, 2/3, 1/6 и 1/6", или "1/4, 1/4, 1/8 и 3/8").

если чел. хочет оформить квартиру на себя (чтоб вычет проще получить было, например) никаких обязательных долей у детей и супруги нет! это же не приватизация, где требуется отказ или обязательное участие!
определитесь с покупателем, что ему надо, чтоб в дальнейшем не было претензий!

Цитата:

---

Сообщение от Reddiska

от супруги - нотариальное согласие на приобретение недвижимости. .

---

это откуда?

Цитата:

---

Сообщение от Irusya

это откуда?

---

п.3 ст. 35 СК РФ

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

п.3 ст. 35 СК РФ

---

согласна:yes:

Что то сомневаюсь, что несовершеннолетнему ребенку можно не оформлять долю.

Не сомневайтесь и см. пост5

А органы опеки? При продаже они вроде требуют, чтобы новое жилье было лучше, не ущемлялись права ребенка.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

А органы опеки? При продаже они вроде требуют, чтобы новое жилье было лучше, не ущемлялись права ребенка.

---

это если они продают старое где у ребенка доля была. раньше по крайней мере требовали.

Автор, пусть покупатели мучаются и определяются с количеством. Вы за них не решайте,как они скажут,так вы и запишите,если нужны будут дополнительные документы в ФРС скажут,они консультируют