Вид для печати
Добрый день!
Подскажите, в ситуации, когда приобретение коммерческой недвижимости ( если быть точным - приобретение права доли в общей доли на нежилое помещение ) производится физическим лицом, с дальнейшей сдачей в аренду, необходимо ли этому физическому лицу регистрироваться в качестве ИП? Или же достаточно уплачивать подоходный налог и раз в год справку НДФЛ-2 в налоговую отправлять? И еще вопрос, попадает ли данное физлицо под уплату налога на имущество?
Попадает, конечноЦитата:
еще вопрос, попадает ли данное физлицо под уплату налога на имущество?
Лучше зарегистрироваться как ИП. Потому что имущество изначально приобретается с предпринимательской целью. Да и дешевле может обойтись - переходите на УСН 6%. Налог в два раза меньше и налога на имущество не будет
Безусловно, переход на УСН будет выгоден с точки зрения минимизации налогообложения, но ключевой вопрос - обязательно ли физическому лицу регистрироваться в качестве ИП?
Нет, не обязательно. Если, конечно, "придраться" очень сильно, то нужно. Но за то, что Вы не зарегистрируетесь, Вас не наказать при правильном объяснении тому, кто вздумает придраться. Но это редко бывает.Цитата:
обязательно ли физическому лицу регистрироваться в качестве ИП
Не подоходный налог, сейчас в нашей стране его нет, а налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Только Вам до 30 апреля года следующего за отчетным, в которым Вы получите плату по найму нужно будет заплатить 13% со всех доходов по найму и представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.Цитата:
Или же достаточно уплачивать подоходный налог и раз в год справку НДФЛ-2 в налоговую отправлять?
ИП помимо УСН должен еще платить в Пенсионный фонд платеж (сейчас 3800 где-то), а в 2009 г. до 7 тыс. вырастит.
Ну и что? На эти взносы уменьшится налог по УСН 6%
А сейчас по Вашему какой год? :oЦитата:
(сейчас 3800 где-то), а в 2009 г. до 7 тыс. вырастит.
тьфу ты, блин, дела, это ж надо, я когда писал, забыл, что сейчас 2009 г. Н-да.
Уменьшится не на всю сумму, а только на сумме не превышающую 50 % от суммы усн к уплате.Цитата:
Ну и что? На эти взносы уменьшится налог по УСН 6%
Даже если Парус будет получать тысяч 40 дохода, то при ставке 6 % он будет платить 1200 налога и 7000 в ПФР. А со следующего года взносы в фонды вырастут еще больше. В пенсионный фонд будет около 13 тыс. руб.
У большинства упрощенцев без работников взносы в ПФ влезают в налог полностьюЦитата:
Уменьшится не на всю сумму, а только на сумме не превышающую 50 % от суммы усн к уплате.
В месяц? Тогда точно влезут. А если в год, то о предпринимательстве и разговаривать смешно.Цитата:
Даже если Парус будет получать тысяч 40 дохода,
Я к чему клоню, пускай автор сам посчитает и сделает вывод
Подсчитывать пробовал: итак, возьмем те самые 40 т.р.
вариант 1. регистрируюсь по УСН 6% с доходов. Имею следующие налоги: 7т.р. в ПФР ( а с нового года исчо больше) а так же 1200 р. Итого 8200 руб. Кроме того, нужно будет ежеквартально возиться с заполнением бумаг в налоговую. А с 2010 и еще больше отчислений...
вариант 2. сдаю как физлицо. С 40т.р. сумма налога на доходы физ. лица по ставке 13% составит 5310р. Отчитываюсь один раз, по завершению налогового периода, путем отправки по почте в налоговую пресловутую декларацию по форме 3-НДФЛ. И уплатить эти 5310 могу не сразу, а так же по окончанию налогового периода, тем самым можно эту сумму в банк положить - еще и проценты накапают! Но должен заметить что под налог на имущество попадаю однозначно, что в принципе несколько уменьшит величину сэкономленной суммы.
Еще один момент, насколько понимаю, налоговикам достаточно проблематично иметь дело с физическими лицами, нежели с ИП по части выставления каких-либо налоговых претензий. Вернулся к тому с чего начал, все таки можно не регистрируясь как ИП, сдавать коммерческую недвижимость в аренду?
Если в чем то ошибся - поправьте пожалуйста!
40 тысяч в год что ли? Уж тогда точно не стоит возится с ИП
так, объясните, поскольку с УСН никогда не сталкивался: 7000 р. в ПФР - это ежемесячный платеж, наравне с 6% налогом? Или платеж в ПФР разовый?
(40 т.р. не в год! в месяц!)
Это в год. В следующем году будет 12 тысяч в годЦитата:
7000 р. в ПФР - это ежемесячный платеж,
Доброе утро! ИП желает приобрести офис именно как ИП, чтобы его сдавать. Применяет УСН (6 %). Вопрос: договор заключается между физ лицом и организацией, которая продает офис, а платим с расчетного счета ИП по договору купли-продажи. Нужно ли каким-то особым образом оформлять назначение платежа? Или просто пишем "по договору купли-продажи недвижимого имущества №__ от __". И вроде бы все складно, так как ИП не может зарегистрировать недвижимость на ИП, а фигурирует в реестре как физ лицо.
точно как у вас :yes:
Storn, спасибо, что подтвердили.
Здравствуйте! Тоже вопрос:
я ИП на ЕНВД, розничная торговля. Купила коммерческую недвижимость, 1/2 доли. В этой недвижимости заниматься торговлей пока не буду. Хочу сдавать в аренду второй собственнице. Могу я с этого вида деятельности уплачивать НДФЛ 13%? Возникает ли у меня раздельный учёт в этом случае?
можете
Возникает ли у меня раздельный учёт в этом случае?
да
Тогда лучше УСН? 6 или 15? И где можно почитать, что такое раздельный учёт и как его вести?
ЧТо лучше, считать Вам. Мы не знаем состава и размера ваших расходов по содержанию этого помещения. Если расходы маленькие, то выгоднее УСН 6%. И учета раздельного практически не будет - только взносы делить, которые налог уменьшают
Расходы - коммуналка и налог на недвижимость, наверное.
А как взносы делить, где почитать?
Ну так и считайте,много расходов или нет
А взносы при УСН 6% и ЕНВД делить просто - пропорционально выручке
Над.К Кроме ЕНВД вообще ничего не знаю. Не знаю, как при ЕНВД учесть выручку. Прежде чем задавать вам тупые вопросы, есть где теоретически подковаться? Чтоб хоть вопросы имели смысл.
Ну как хотите, так и учитывайте. Хоть в тетрадочке. А не хотите учитывать, не уменьшайте налог на взносы
