имеется завещание на квартиру от бабули. но хотелось бы оформить договор дврения или купли продажи? подскажите как быть? и обязательно ли сразу после оформления договора идти регить все это дело?
Вид для печати
имеется завещание на квартиру от бабули. но хотелось бы оформить договор дврения или купли продажи? подскажите как быть? и обязательно ли сразу после оформления договора идти регить все это дело?
Обязательно. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Вид договора нужно выбирать в зависимости от обстоятельств. Если вы замужем (женаты), то только дарение,если большая "белая" зарплата,то лучше купля-продажа - можно оформить имущественный вычет. Налога на дарение в вашем случае не будет
спасибо. а что будет, если мы заверим договор, начнем процесс реги-ии, а бабуля (не дай Бог) умрет?
Это не повлияет на возникновение у вас права собственности,ведь ее воля на заключение договора и его регистрацию будет выражена документально. Чтобы не было совсем никаких проблем оформите на себя от бабушки нотариальную доверенность на сдачу и получение документов в ФРС,чтобы вы все сдали,вы же и получили вне зависимости от обстоятельств
подскажите, а какие документы необходимы для оформления соответствующего договора? заранее, огромное спасибо. :)
Правоустанавливающие документы на квартиру,кадастровый паспорт на квартиру (берется в БТИ), договор в 3-х экз,выписка из домовой книги (действительна месяц),госпошлина, если жив дедушка и квартира совместно нажитое имущество супругов,то его нотариальное согласие
Чего-то меня гложат сомнения по тому поводуЦитата:
можно оформить имущественный вычет
"Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях...если сделка купли-продажи ...совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса."
Если фамилии разные,то должно пройти. Все равно перед предоставлением имущественного вычета будет камеральная проверка. В худшем случае просто не дадут вычетЦитата:
Сообщение от lala07
Это изрядно повлияет...Цитата:
Сообщение от Аноним
Право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации перехода права (сделки).
Если один из участников сделки, которая подлежит регистрации, и/или права по которой подлежат регистрации, умирает (ликвидируется) до государственной регистрации, то регистрация, оформленная после смерти (ликвидации) считается недействительной и подлежит отмене в судебном порядке. И в зависимости от того, что подлежало регистрации (договор или право) второй участник сделки должен предъявлять претензии к наследникам (правопреемникам).
Вниманию особо одаренных: доверенность утрачивает свою силу с момента смерти доверителя...
(вопрос "А как они это узнают?" - тема для веточки по уголовному праву)
Для самых одаренных: Постановление ВС РФ №8:Цитата:
Сообщение от ab2093
"Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано." Про аналогию права умненьким наверное не надо рассказывать?:-))
Родине нужны герои, ан в жизни все совсем не так...Цитата:
Сообщение от Аноним
Как правило, умненькие и сами догадываются, что в этом случае (вопрос не про приватизацию задан) аналогия не уместна...Цитата:
Сообщение от Аноним
А не особо умненькие тратят свое время на полемику с потугами "весьма одаренных":
"Допустим, человек хочет подарить квартиру. Собирает для этого документы, выдает доверенность на оформление и помирает. Может ли одариваемый требовать признания за ним права собственности на квартиру на том основании, что, собрав документы и выдав доверенность, покойный выразил волю подарить ему квартиру?
Ответ: нет, потому что до смерти доверителя сделка не была совершена, а после смерти доверенность прекратилась.
Нормативка: ст. т. 558 ГК РФ говорит, что моментом заключения договора по жилому фонду является момент гос.регистрации права, то в случае когда собственник умирает до гос.регистрации то и договор ничтожен, а следовательно и свидетельство о гос.регистрации права недействительно.
