срок аренды

Я запуталась в элементарном. Мы предполагаем взять в аренду помещение. В договоре аренды указано:
1. Договор вступает в силу с момента подписания акта-приема передачи, т.е. 01.01.2010 г. (хотя сам договор от 01 ноября с.г. и предварительно оплачиваем типа страхового взноса)
2. Срок аренды устанавливается с 01.01.2010 г. по 30.11.2010 г. (возможно такое? даже если договор заключен 1 ноября)
3. предоставить помещение в АРЕНДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ с декабря для косметического ремонта помещения. (получается, что аренды с декабря месяца начинается, а не с 01 января).
Вот меня смущает вот эти формулировки. Какое то противоречие. Наш экземпляр договора не приемлят.
Мой вариант этих формулировок:
Договор вступает в силу с момента его подписания (01 ноября). Срок аренды устанавливается с 01.01.2010 г. по 30.11.2010 г. Арендодатель предоставляет помещение Арендатору с декабря для проведения косметического ремонта.

А почему смущает, что Договор вступает в силу с момента подписания акта-приема передачи? Срок действия договора аренды 11 месяцев, на срок более года договор аренды подлежит регистрации. Срок аренды начинает отсчет с даты в акте приема-передачи помещения.

Иринна, спасибо за ответ. Сейчас сама "дошла" как с этим разобраться))) Просто договор мудренный))