Кого сделать учредителем?

Уважаемые клерки! Может этот вопрос нужно не здесь задавать, но помогите кто-нибудь советом! Ситуация: человек покупает частный дом, переводит его в нежилое помещение. При этом он решает открыть свое ООО, работать в этом помещении, но очень уж не хочется ставить имущество на баланс ООО, хотя юр.адрес тоже нужен.
Вопросы:
1.Может ли собственник как физ.лицо сдавать помещение в аренду организации, если при этом он сам является учредителем или ген.директором этой организации? Может быть учредителем сделать главбуха, и тогда учредитель заключает договор аренды с ген.директором, но уже как с физ.лицом? Хотя я где-то читала, что ген.директор является таким же представителем фирмы, как и учредитель (это я к тому, что получится, что ген.дир.заключает договор сам с собой).
2.Нужно ли собственнику становиться ПБОЮЛом или будет достаточно платить НДФЛ с доходов от аренды?
3.При регистрации ООО нужно гарантийное письмо от арендодателя, а если арендодатель физ.лицо письмо будет иметь силу?
Может быть есть другое решение проблемы?
Заранее благодарна, Наталья.

Да никого это сейчас не интересует чья площаль или помещение. Пусть он будет и участником и сдавать в аренду. Только он должен получить свидетельство на собственность и спокойно сдавать в аренду. Если это есть - спокойно регистрируйте фирму и все равно кто участники.

Я уже подобный вопрос задавала. Сказали не париться вообще. Не знаю подходит ли по тематике...но может пояснит Вам ситуацию. У меня у учредителя есть мама, а у неё есть сарай-избушка, зарегистрированный в БТИ, как нежилое помещение. И вот по этому месту у нас регистрация, никаких документов от мамы типа доверенности или разрешения или чего то подобного сказали не надо. Хотя я до сих пор сомневаюсь... немного ...

Обычно с собственником заключают договор.Например аренды, о совместной деятельность, и т.д.))

Для регистрации нет разницы: простой гражданин или ПБЮЛ является собственником недвижимости, по адресу которой регистрируется общество.

А вот, когда ЭТО общество захочет в затраты поставить расходы на оплату аренды помещения в ЭТОЙ недвижимости - тогда без ПБЮЛ никуда не деться.