Продажа квартиры с собственником-несовершеннолетний. В качестве "замены" - дарение.

Добрый день, вопрос вот в чем:
Квартира №1:
В долевой собственности у отца и двух его детей, один из них - несовершеннолетний.
У отца есть желание эту квартиру продать.

Квартира №2:
В единоличной собственности у отца. Там же прописан тот самый несовершеннолетний сын, но собственности у него нет.

Насколько я понимаю, для того, чтобы продать квартиру №1 отец может выделить (например, подарить) несовершеннолетнему сыну такую же долю в квартире №2?

Дело в том, что в органах опеки заявили, что дадут добро на продажу только (!) в случае, если несовершеннолетнему будет КУПЛЕНА аналогичная жилплощадь.
Т.е. ни о каком дарении, размещении денег на р/с и т.п. речи быть не может.

Поясните, пожалуйста, как решить эту проблему.