Смерть одного из собственников квартиры - что делать дальше?

Ситуация следующая: есть приватизированная квартира с общей долевой собственностью без определения долей. Приватизирована на троих - жена, муж, сын (все алкоголики).
Муж умирает. В наследство наследники еще не вступили.
Жена написала завещание на свою сестру.
Вопросы:
1. Возможно ли сейчас, не поделив еще долю мужа, заключить с женой и с сыном жены договор ренты, по которому их доли в квартире перейдут сестре жены?
2. Возможны ли вообще какие-то манипуляции с квартирой до вступления наследников в наследство? (при условии, что сами наследники могут подписать любую бумажку, за себя отвечают очень плохо).

Цитата:

---

с общей долевой собственностью без определения долей.

---

Такого не бывает. Бывает общая совместная... без долей.

да, извините, совместная без долей.

1. Нужно вступить в наследство и зарегистрировать право собственности,после этого заключать договор ренты. Если вы его сейчас заключите,то только на те доли,которые есть у мамы с сыном сейчас,что вообщем-то тоже вариант. Возьмите у них доверенности на оформление наследства и регистрацию права собственности и все делайте сами.
2. Манипуляции с квартирой нельзя исключать никогда