Арендодатель- ООО, арендатор- физ. лицо.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, прояснить ситуацию.

ООО, являясь собственником помещения, хочет заключить договор аренды с физ. лицом. Есть ли, особенности при заключении такого договора? На что, следует обратить внимание? Помещение планируется использовать для занятий с учениками (по 2-3 человека). Могу ли я, как арендатор, не указывать цели аренды помещения, или лучше написать цель- под офис или личные цели ( есть ли такая формулировка?).
В качестве ИП, репетитор регистрироваться не хочет.
ООО находится на УСНО 6%.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, прояснить ситуацию.

ООО, являясь собственником помещения, хочет заключить договор аренды с физ. лицом. Есть ли, особенности при заключении такого договора? На что, следует обратить внимание? Помещение планируется использовать для занятий с учениками (по 2-3 человека). Могу ли я, как арендатор, не указывать цели аренды помещения, или лучше написать цель- под офис или личные цели ( есть ли такая формулировка?).
В качестве ИП, репетитор регистрироваться не хочет.
ООО находится на УСНО 6%.

---

Особенностей заключения такого договора уйма:
1. Для ООО без разницы с кем заключать договор аренды, но стоит помнить, что в случаи конфликтов с арендатором могут трепать нервы арендадателю. Чтобы обезопасить ООО стоит посмотреть документацию репититора на преподавательскую деятельность. (Физ лица не имеют права вести предпринимательскую деятельность), но ....
2. Пропишите пункт в договоре, что вы разрешаете арендатору сдавать помещение в субаренду, тем самым вы с себя снимите всю ответсвенность за физ. лица

Никаких особенностей. Просто соблюдайте порядок учета наличности от физика. А лучше пусть через банк деньги платит. это, конечно, если хотите выручку показать...

Цитата:

---

Сообщение от Akilah

Никаких особенностей. Просто соблюдайте порядок учета наличности от физика. А лучше пусть через банк деньги платит. это, конечно, если хотите выручку показать...

---

Вопрос?
Физлицо имеет право на предпринимательскую деятельность? (кроме пасечников и др. лиц известного перечня)
Еще момент, например, областные налоговые, взяли в привычку "дрючить" собственника помещения, если тот заведомо знал и не припятствовал уклонению от уплаты налогов.

Цитата:

---

Сообщение от nike391

Вопрос?
Физлицо имеет право на предпринимательскую деятельность? (кроме пасечников и др. лиц известного перечня)
Еще момент, например, областные налоговые, взяли в привычку "дрючить" собственника помещения, если тот заведомо знал и не припятствовал уклонению от уплаты налогов.

---

Если, Физическое лицо-репетитор, самостоятельно платит НДФЛ, то какие претензии могут быть к Арендодателю? Арендодатель получает доход за аренду помещения на рас.счет, а всю ответственность за свои действия несет физ.лицо, ИЛИ не так все просто? Может быть у кого то была похожая проблема?

Арендодатель не несет ответственности за действия арендатора. Не путайте божий дар с яичницей

Так налоговый агент получается ООО-арендодатель, он должен 13% удерживать? Или физик сама должна сама удержать 13%, а ООО перечислить уже деньги уже без 13%?

Арендодатель не является налоговым агентом. Физик все должен делать самостоятельно

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, ООО на общей системе налогобобл. сдает в аренду помещение предпринимателю.
Уплачивается ли ндфл 13 % или нет? и если да, то кто должен оплачивать налог ооо или ИП.
Спасибо.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, прояснить ситуацию.

ООО, являясь собственником помещения, хочет заключить договор аренды с физ. лицом. Есть ли, особенности при заключении такого договора? На что, следует обратить внимание? Помещение планируется использовать для занятий с учениками (по 2-3 человека). Могу ли я, как арендатор, не указывать цели аренды помещения, или лучше написать цель- под офис или личные цели ( есть ли такая формулировка?).
В качестве ИП, репетитор регистрироваться не хочет.
ООО находится на УСНО 6%.

---

а помещение жилое, нежилое, если нежилое, то какое (офис, и т.п.) от этого зависят дальнейшие действия. ПРопишите в договоре,что всю ответственность связанную с осуществлением в вашем помещении деятельности арендатором несет он, а также предусмотрите право расторжения в случаях, которые могут возникнуть при осуществлении незаконной предпринимательской деятельности (если таковая будет иметь место в вашем случае).

Доходы от аренды получает кто? ООО! А ндфл это налог на доход Физического Лица, следовательно ндфл ни кто не уплачивает, но ООО уплачивает с полученных денег налог на прибыль(20%) и др налоги.
При этом предприниматель(ИП) может арендные платежи списать в расходы и уменьшить свои налоги(в зависимости от своей системы налогооблажения).

Смотря как заключен договор аренды. Если между ООО и ИП (то есть в преамбуле прямо прописано, что с одной стороны выступает ИП такой-то), то НДФЛ удерживать не нужно.
Если между ООО и ИП как виз. лицом (то есть в преамбуле нет ссылки на статус ИП, по тексту договора нет ссылки на осуществление предпринимательской деятельности) - то ООО будет выступать налоговым агентом и должно удерживать 13% НДФЛ из суммы аренды.

Вы внимательнее прочитайте текст - ООО собственник, ИП арендатор. ИП платит деньги ООО, следовательно доход у ООО, а у ИП расход - поэтому говорить про НДФЛ ИП тут не приходиться.

Если бы собственником был ИП то да - нужно подтверждение, что ИП за себя налоги сам платит.

Да, сорри, невнимательно прочитал :-) В таком случае действительно, вопрос об НДФЛ даже не возникает.

Вот хоть бы кто путью ответил на вопрос? Столько текста... Написано же: арендодатель - ООО, арендатор - просто человек, и ИПэшником становиться не собирается. Спрашивают: можно ли им заключить договор, и как?

Можно

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

и как?

---

Обыкновенно. Заключить договор аренды. Вы знаете еще какой-то способ?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Спрашивают: можно ли им заключить договор

---

можно

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

и как?

---

письменно

А все остальное рассматривается для конкретного договора в каждом конкретном случае.