Арендатор удерживает имущество из-за непогашения задолженности по арендной плате
Уважаемые юристы! Вопрос таков! Открылись в кризисное время, вложили деньги, которых не хватило полностью на покрытие расходов,в т.ч. и арендной платы. Арендодатель весь год шел на уступки, мы как могли задолженность гасили..как только появлялась более менее нормальная сумма, ну не по 600 ж рублей платить по счету (а у нас комиссионные от продажи мизерные). Сейчас конец года, остается непогашенной задолженность за 2,5 месяца. Естественно 31.12.я уже денег нигде не возьму. Кроме этого вот еще какой момент...У меня кроме ООО на НДС есть ИП на упрощенке...с января все договора, в т.ч. и по аренде, перевожу на ИП на тоже помещение, где сейчас арендует ООО (письмо уведомление послано арендодателю соответственно заблаговременно). Для того, чтобы погасить задолженность, хотя бы частично, мы сделали как бы продажу офисной мебели и компьютеров от ООО на ИП,документы конечно оформлены. Тем более, что с января ООО закрываю, все равно куда-то надо распределять все , что стоит в кабинете, полностью офис конечно же закрывать не буду, для этого и открыла ИП. Надо еще упомянуть, что в ООО я не единственный учредитель и деньги вкладывать должны как бы вместе, но головная организация находится в Питере, а в Самаре открыт ее филиал. Так вот, теперь возникает вопрос. Может ли арендодатель:
1. препятствовать расторжению существующего договора, заключенного на ООО в связи с неуплатой и отказать мне в аренде помещения. В принципе, если так посмотреть, ООО и ИП - 2 разные организации. И если я хочу как ИП снять помещение, тем самым дав выгоду арендодателю (в плане того, что он будет получать от меня оплату за аренду), деньги у меня есть. Просто вкладывать в ООО больше не хочу, пусть теперь другие учредители стараются. Могут ли мне отказать, зная, что я имею отношение к ООО?
2. может ли Арендодатель препятствовать ( вслучае если он откажет в аренде помещения, в котором находится сейчас купленная мной мебель и компьютеры)вывозу оборудования? Я уже перелопатила кучу статей и литературы, там одно и тоже везде вывод удалось сделать только один: Арендодатель вправе ударживать вещь только если она является объектом удержания по договору и только после возникновения на нее у арендодателя обоснованных прав. Что это за права? и может ли арендодатель ужеривать имущество 3 лица, если это имущество было куплено у существующего арендодателя, а последний, в свою очередь, использовал вырученные средства для погашения задолженности по аренде?
хочется также добавить, что ни в коем случае кидать кого-то на оплату аренды я не собираюсь.....всячески ищу способы погашения...ожидаются поступления в феврале....с них сразу же оплатим..как и впредыдущие разы, когда возникала задолженность,просто хочется понять...имею ли я, как собственник имущества, вывезти его если арендодатель полезет в бутылку и будет препятствовать и заключению нового договора аренды, и вывозу уже теперь моего имущества?
Заранее благодарю за разбор моего вопроса и ответы "по существу" , а не сухое копирование законов, статей ГК и т.д. Обращаю внимание, что их я уже изучила в полной мере. Меня больше инетерсуют примеры из практики
