Помогите с сч/ф НДС 10% и 18%

Совсем запарилась,подскажите как правильно выставить сч/ф. Ситуация такая:
мы покупаем со склада для дальнейшей перепродажи 20 тн. семечки за 120 тыс.р., в т.ч. НДС 10% -10909,1 руб., платим транспортной компании за доставку до Покупателя 25 тыс.р. в т.ч. НДС 18% - 3813,56 руб. и продаем Покупателю 20 тн. за 156 тыс.руб. в т.ч. НДС с доставкой.
Вопрос: как правильно выставить сч/ф?? Указывать просто семечка за 156 тыс.р. в т.ч. НДС 10% -14181,83руб. (тогда вроде как у нас получается потом к возмещению НДС 540,83 руб) или в сч/ф отдельной строкой выделять жмых 156 т.р. в т.ч. НДС 10% и отдельной строкой доставка 25 т.р. в т.ч. НДС 18% - 3813,56 руб (тогда потом вроде к уплате 1 т.р.)???

А что в договоре с покупателем написано про доставку?

в договоре написано: 3.1. Цена товара включает в себя стоимость продукции, НДС (10 %), стоимость тары, погрузочных работ, авто- или ж/д тариф до места назначения, стоимость дополнительных ж/д услуг и сборов, карантинного сертификата и ЗПУ.

Т.е. получается, что доставка за ваш счет, значит транспортные отдельно не выделяете

значит нам потом должны возместить переплату??

Да, НДС к возмещению у вас получается

хм...неплохо..спасибо большое!