Для спецов: интересный вопрос по недвижимости

Добрый день, уважаемые коллеги!

Ситуация такая - квартира расположена на первом этаже, на нее зарегистрировано право собственности.
Общая площадь первого этажа данного дома занимает меньше места, чем второй и остальные этажи, эти этажи образовывают навес, поддерживаемый колоннами, как раз на высоту первого этажа.
Собственник квартиры расширил ее площать за счет площади, располагавшейся под таким "навесом", получилась дополнительная комната.
Вопрос: можно ли расценивать данное действие как перепланировку и каким образом оформить право собственности на данную площадь?

Получается собственник вышел за рамки здания (т.е. дома)? получилось, что комната теперь там, где была улица?
Это конечно не перепланировка, а реконструкция. чистое увеличение площадей, плюс ко всему наверняка дверь в эту комнату "пробита" через несущую стену, что приводит так сказать к "разрушению общей конструкции каркаса здания"...
это только один фактор, дальше такие особенности как общая собственность, земельный участок и т.д.
В целом сделать можно (просто нужно больше информации), но оч.дорого.