Расходы на аренду и документация

Друзья! Подскажите, пож-та!
Организация зарегистрирована в реестре 15.12. Договор на аренду офиса от 01.12 (этой же датой принято решение о создании организации и устав). Директор оплатил аренду от своего имени (как физлицо) 01.12 безналом, так как соответственно р/с не был открыт, а наличные деньги не брали.

Теперь вопросы:
1. Правомерно ли заключать такой договор?
2. Если да (что мне сомнительно) - как принять расходы для н/о?
3. Если нет - что делать (чтобы минимизировать риск)?

Кто заключил договор 01.12? Организации еще не было не могла она никакого договора заключить.
Переговорите с арендодателем, чтобы договор переделать.